РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА. БРАЧНЫЙ ДОГОВОР И ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

Брачный договор - инструмент, благодаря которому мы можем до заключения брака или браке определить как будет распределяться имущество между супругами.

Договор долевого участия - договор, по которому мы приобретаем право требовать от Застройщика передачи будущей вещи (квартиры) после того, как многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию.

Так, у супругов в момент заключения договора долевого участия возникает не квартира, а право требовать (имущественное право) чтобы квартиру построили. После того как квартира построена, возникает право требования передачи такого объекта. В это право требование также входит право на начисление неустоек, в случает если объект во время не построен и не передан. После того как дом сдан в эксплуатацию и квартира передана, с момента государственной регистрации возникает право собственности на построенный объект.

Таким образом, если договор долевого участия заключен во время брака, то право требование по нему является совместно нажитым имуществом.

Но, есть ряд моментов на которые стоит обратить внимание при разделе совместно нажитого имущества, используя брачный договор.

Во-первых, нужна конкретизация объекта, не только его описание, но и тот факт, что совместно с квартирой переходя права и обязанности по договору долевого участия. Право требовать квартиру, предъявлять неустойки, но и обязанность заплатить за квартиру в полном объеме .

Во-вторых, обычно нотариусы требуют согласовать заключение брачного договора с банком: получить согласие банка, что его права и законные интересы не нарушаются в связи с заключением брачного договора.

В-третьих, может быть такой нюанс, если не было брачного договора, но был договор долевого участия, заключенный до 29.12.2015 и согласно данному договору супруги распредели доли в будущей вещи по 1/2. Так вот, такой договор долевого участия имеет силу соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, стало обязательным.

С введением в действие Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, до введения в действие этого закона такой договор долевого участия имеет силу соглашения о разделе, а это значит, что распределив доли Вы уже не сможете доказать приращение добрачного имущества, ваши доли будут считаться по 1/2.