С началом дачно-огородного сезона каждый год количество исков в судах страны от конфликтующих соседей сильно возрастает. В широком спектре спорных вопросов доминируют границы участков и нарушение прав соседей. Часто на судебных процессах обсуждаются именно заборы. Нарушителям приходится не только оплачивать штрафы, но и сносить незаконные конструкции.
Основные проблемы с заборами касаются их высоты, установки и используемых материалов. В соответствии с правилами планировки и застройки от 2019 года, существуют нормы по установке заборов, но многие жители не придают им значения.
По правилам, высота забора должна быть от 1,2 до 1,8 метров. Однако нередко она превышает 2 – 2,5 метра. В результате этого чьи-то посадки оказываются в тени, что мешает их нормальному росту и плодоношению. Это приводит к конфликтам между соседями, которые часто заканчиваются в суде, так как иного разрешения нет. К сожалению, многие люди сегодня думают только о себе, не считаясь с другими.
В регионах могут действовать локальные правила землепользования, где высота заборов может отличаться, но обычно заборы выше 2 метров считаются незаконными.
Остановимся на установке заборов. Они должны быть строго на границе участков.
Еще один важный аспект – материалы заборов. Глухие заборы разрешены только со стороны улицы. Между участками их установка запрещена, даже при обоюдном согласии соседей. Это может привести к штрафам и сносу незаконных заборов в ходе проверки.
Между участками заборы должны быть из штакетника, сетки или других материалов, пропускающих воздух и свет. Это обязательное требование.
Эти нормы касаются не только дач, но и частных домовладений, участков под ИЖС и ЛПХ.
Финансовый аспект новых заборов также вызывает споры. Стоимость таких работ велика, и соседи не всегда соглашаются на финансирование. Возникают разногласия, кто должен оплачивать расходы – инициатор установки или оба соседа пополам, что часто приводит к суду.
В законодательстве нет предписаний по разделению таких расходов. Обычно оплачивает тот, к чьему участку примыкает забор. Обычно заборы устанавливаются внутренней стороной к своему участку.
Можно договориться с соседями о разделении расходов, зафиксировав это официальным соглашением и расписками. Это поможет избежать будущих конфликтов.
