Условия расторжения договора также описаны в Гражданском кодексе. В статье 687 ГК РФ говорится о том, что наниматель должен уведомить наймодателя о планах по расторжению договора за три месяца до планируемой даты. Наниматель также вправе расторгнуть соглашение досрочно через суд — например потому, что помещение стало непригодным для жизни.
Договор найма через суд может быть расторгнут и по инициативе наймодателя. Например, в случае образования задолженности по оплате за полгода (если речь идёт о долгосрочном договоре) или при просрочке платежа более двух раз (в случае краткосрочного договора). Соглашение через суд может быть расторгнуто и в том случае, если имущество в квартире испорчено, а соседи жалуются на нанимателя в полицию.
Если договор заключён менее чем на год
В случае, если соглашение об аренде было заключено менее чем на год, в жилое помещение нельзя подселять временных жильцов. Долгосрочный договор, в отличие от договора, заключённого на 11 месяцев, даёт преимущество при продлении. Кроме того, при длительном найме можно в судебном порядке отстоять право на устранение нарушений, которые способствовали расторжению соглашения: суд может дать на их устранение срок до одного года.
Также в Гражданском кодексе прописываются условия поднайма и замены нанимателя.
Сдавайте квартиру через Яндекс Аренду: менеджеры сервиса возьмут на себя все процессы, начиная от составления и размещения объявления вплоть до подписания договора. Через наши правила не пройдут никакие мошенники, а для арендодателей услуги абсолютно бесплатны.