О базовых правах собственника можно прочитать в статье 676 ГК РФ:
- Наймодатель обязан предоставить жильё в пригодном для проживания виде.
- Квартира не должна быть в аварийном состоянии.
- Все коммуникации должны быть исправны.
Владелец жилья обязан предоставить доступ к коммуникациям на условиях, прописанных в соглашении. Статья 677 ГК РФ уточняет, что с нанимателем могут проживать и другие люди. Но в большинстве случаев собственник должен дать на это своё согласие. С согласия собственника могут быть заселены временные жильцы на срок не более 6 месяцев и на безвозмездных условиях. Но если договор найма заключён менее чем на год, то речи о временных жильцах идти не может.
А вот на вселение собственных детей согласие наймодателя не требуется. Граждане, проживающие с нанимателем и решившие стать нанимателями, заключают с собственником отдельный договор, в котором все жильцы указываются сонанимателями.
В свою очередь, наниматель должен использовать жилое помещение только для проживания и обеспечивать его хорошее состояние. Наниматель не имеет права делать ремонт или перепланировку без разрешения собственника. Также он обязан своевременно платить за аренду и оплачивать коммунальные услуги, если это прописано в соглашении.
Статья 675 ГК РФ разъясняет ситуацию, при которой право собственности на жилое помещение переходит к другому человеку — например, при продаже недвижимости. В таком случае договор найма сохраняется, а новый собственник становится наймодателем на ранее прописанных условиях.
Что касается ремонта, то согласно статье 681 ГК РФ текущий ремонт должен делать наниматель, а капитальный – наймодатель. Однако нюансы всегда можно прописать в соглашении. А переоборудование дома, в котором находится арендуемая квартира, должно производиться только с согласия нанимателя.
Сдавайте квартиру через Яндекс Аренду: менеджеры сервиса возьмут на себя все процессы, начиная от составления и размещения объявления вплоть до подписания договора. Через наши правила не пройдут никакие мошенники, а для арендодателей услуги абсолютно бесплатны.