Фото https://ru.freepik.com/author/freepik
Общество арендует нежилое помещение в МКД 1959 года на основании договора с унитарным предприятием и заключило с управляющей компанией договор на коммунальные услуги и текущий ремонт общего имущества.
Данное помещение не подключено к электросети, поэтому общество подало заявку на переоформление документов для электроснабжения. Сетевая компания установила, что помещение подключено к их сетям через абонента — управляющую компанию.
Сетевая компания предложила включить общество в качестве субабонента в документы о технологическом присоединении. Управляющей компании разъяснили, что она должна оформить документы по запросу общества и обратиться в унитарное предприятие для переоформления акта.
Далее УК уведомила общество об отсутствии документации на помещение и предложила выдать акт о подключении до 1 кВт от мощности МКД после обследования схемы, которое, однако, не проводилось.
Общество подало иск к УК, требуя устранить нарушения и передать документы для подключения к электросети, считая, что эта обязанность лежит на УК.
Суд первой инстанции отклонил иск, поскольку управляющая компания не обязана подключать владельцев помещений к электросетям, и обязанность ответчика обращаться в сетевую компанию не была доказана.
Апелляционный суд подтвердил решение первой инстанции, указав, что заявку на подключение энергопринимающих устройств в нежилых помещениях МКД подает собственник или законный владелец. К заявке нужна копия документа о согласии управляющей компании, если у неё есть полномочия.
Суд округа поддержал выводы судов.
Верховный Суд отметил, что суды ошиблись, требуя обращения к сетевой организации и согласия управляющей компании для технологического присоединения. Эти правила применимы только к первичному техприсоединению, и смена владельцев с 1959 года не требует нового присоединения.
ВС РФ также отметил, что собственник помещения может заключить договор энергоснабжения в рамках выделенной мощности или договор технологического присоединения, если мощности недостаточно. Для этого нужно документальное подтверждение надлежащего присоединения к сетям МКД.
ВС РФ подчеркнул, что управляющая компания обязана сохранять и восстанавливать документы о подключении к электросетям МКД независимо от времени постройки. Отказ сетевой компании в восстановлении документов не соответствует жилищному законодательству, и любой собственник МКД может быть самостоятельным абонентом.
Верховный Суд отменил решения нижестоящих инстанций и вернул дело на новое рассмотрение.
Определение № 305-ЭС23-29781
