Вопрос ипотечного кредитования сейчас волнует многих потенциальных заемщиков, желающих приобрести жилье. На фоне экономической нестабильности и роста ключевой ставки Центробанка активно обсуждается, действительно ли сейчас не стоит брать ипотеку или можно еще успеть воспользоваться относительно доступными условиями. Разберемся в ситуации более подробно.
Что происходит с ключевой ставкой?
Один из основных аргументов против оформления ипотеки в текущих условиях — рост ипотечных ставок. В конце 2023 года средняя ставка по ипотеке в России превысила 19% годовых, что существенно выше уровня начала года. Ожидается, что в 2024 году стоимость ипотечных ставок продолжит повышаться вслед за ключевой ставкой. Это действительно создает определенные сложности для заемщиков, поскольку ежемесячные платежи становятся существенно выше. На последнем выступлении во Владивостоке В. В. Путин отметил, что инфляция в стране показывает тенденцию к снижению, ЦБ повышением ключевой ставки «охлаждает» ситуацию с кредитованием в стране, но про прогнозы показателей этой ставки высказался он весьма осторожно.
Однако здесь стоит учитывать и другие факторы. Несмотря на подорожание ипотеки, ее условия все еще выгоднее, чем коммерческие займы. Кроме того, рост цен на недвижимость за последние несколько лет опережал темпы роста ипотечных ставок. Поэтому, если вы планируете приобрести жилье для себя, ипотека все еще может оказаться более выгодным вариантом, чем накопление средств для покупки за наличные.
Ждать ли стабилизации?
Еще один аргумент против ипотеки сегодня — риски экономической нестабильности. На фоне геополитической ситуации и введенных против России санкций многие опасаются, что в ближайшее время возможно ухудшение экономической конъюнктуры, рост безработицы и других негативных факторов. В этих условиях обслуживание долгосрочного кредита, каким является ипотека, может стать более сложным.
Однако стоит отметить, что государство предпринимает активные меры по поддержке ипотечного рынка. Действуют различные льготные программы, субсидии, антикризисные меры, призванные сделать ипотеку более доступной. Ведущие эксперты в целом сходятся во мнении, что рынок ипотеки в 2024 году начнет движение к стабилизации, несмотря на ожидаемый рост ставок.
Последние тенденции
Что еще важно знать, анализируя текущую ситуацию? Последние тенденции на вторичном рынке недвижимости столицы указывают на стремление продавцов сохранить существующие цены вопреки снижению спроса. То есть в ближайшее время никто снижать цены не планирует. По данным аналитиков, количество авансовых платежей и совершаемых сделок на вторичном рынке жилья Москвы на 20% меньше, чем год назад. При этом средняя цена за квадратный метр в старых границах города выросла на 3% в годовом выражении, составив 285,1 тыс. рублей.
Данная ситуация объясняется нежеланием продавцов вторичного жилья идти на уступки в ценообразовании. Ключевым фактором, который мог бы подтолкнуть их к этому, стало удешевление новостроек. Однако, как отмечают эксперты, застройщики также не намерены снижать стоимость своих объектов, предпочитая сохранять текущий ценовой уровень.
В результате, по прогнозам специалистов, в ближайшие 3–4 месяца в обоих сегментах рынка — вторичном и первичном — будет наблюдаться стагнация и цен, и сделок. Впрочем, в некоторых случаях возможны индивидуальные скидки от продавцов, стремящихся ускорить реализацию своих объектов в условиях слабого спроса.
Таким образом, можно сделать вывод, что однозначного ответа на вопрос «стоит ли сейчас брать ипотеку» не существует. Все будет зависеть от конкретной ситуации и потребностей каждого заемщика. Тем, кто уже давно планирует улучшить жилищные условия, вполне логично воспользоваться ипотечным кредитованием сейчас, пока ставки еще относительно доступны. А вот тем, у кого нет острой необходимости в приобретении недвижимости, возможно, стоит повременить и понаблюдать за развитием ситуации на рынке.
Читайте также: