Всем привет, мои ненаглядные💕
Пупсики мои сладкие, зайки мои шоколадненькие, ой, извините, увлеклась🤭...
Перейдем к делу... Статья снова по заказу запросу о налогах связанных с кладовочками. У меня эта информация есть, но трудно её искать по всем мои статьям и видео, поэтому для вас ❤️ соберу всё здесь
Начнем с того, что у нас просто есть отдельная от гаража кладовка (в данном примере она будет в ЖК, но это не важно).
За такую кладовочку надо будет платить налог как за нежилое имущество. В интернете нашла, что это просто гигантский налог! И "мы все умрём", смеялась в голос. Также смешно мне было когда кто-то писал, что в азиатских странах женщины пятятся назад, чтобы выйти из комнаты, в которой находятся мужчины...до сих пор с мужем ржем.
И так налог на имущество есть, и сейчас покажу какой он на мои кладовки, начнем с самых больших по 4,5 метра и 4,4 метра
Обратите внимание на кадастровую стоимость в 2022 я купила кладовку за 160 000 рублей, сейчас ее стоимость на рынке 450 000.
Пришлось снимать деньги со всех счетов!😆
На маленькую кладовочку в 2,8 налог погулять так и не вышел
По продаже, скажу сразу так как это быстро, мы платим налог 13% по продаже, если кладовка в собственности менее 5 лет (может меняться, ранее было 3)
Можно подать декларацию в нашем же кабинете налогоплательщика, поставьте себе обязательно, если у вас ещё нет, это очень удобно и сильно упрощает жизнь (там же можно подавать на все вычеты, за зубы, спортзал и прочее) в разделе доходы.
Подаете декларацию, они ее рассматривают и выставляют вам оплату. Все просто, хоть и не быстро, но сидя дома с кофейком.
Кофеек кстати советую заказать в Яндекс Лавке https://plms.adj.st?adj_t=vae3zcs_eqrhmx1&adj_adgroup=10416236&adj_campaign=10416236
Ссылка на приложение Яндекс Еда
Напоминаю, что по кладовкам также есть коммунальные услуги, которые арендодатель обычно оплачивает сам, а значит их нужно включить в стоимость аренды.
Со сдачей в аренду уже больше вариантов...
Проще если у Вас есть ИП, сейчас я хочу оформить именно такой вариант. По УСН налог будет составлять 6%, в то время как на физическое лицо как обычно 13%, также как с продажей нужно подавать декларацию 3-НДФЛ.
Сдать кладовку как самозанятый в текущих законах РФ нельзя, она не считается жилой недвижимостью. Поэтому волшебный налог в 4% ускользает от нас... Но его я советую использовать при сдаче квартиры, так как это уже жилая недвижимость.
Также был еще один вариант, который я тестировала, но на мою ситуацию он не оказался выгодным... При ИП вы можете получить патентный налог на сдачу, рассчитать его конкретно для своего случая можно по ссылке https://patent.nalog.ru/info/
Как подать 3 НДФЛ через кабинет налогоплательщика https://www.nalog.gov.ru/rn39/ifns/ob9/info/14316491/
Опять же у меня получилась крайне невыгодная цена (они указывали сразу на год) и для кладовки все еще максимально низкий налог это 6%, но для квартиры такой вариант вполне можно посмотреть, например, я плачу патент согласно которому выходит всего 3 000 рублей на квартиру стоимость в 100 000 рублей за месяц, правда я ее сдаю ниже рынка, но все равно очень выгодно.
Надеюсь данная статья была Вам полезна и вы нашли ответы на свои вопросы, если нет жду вас в комментариях и целую в носик.
Будьте внимательны при сдаче кладовки как ИП пропадет возможность продать её без налога даже по истечении 5 лет
Всегда рада получить от вас более полную информацию по данной теме, не стесняйтесь, если есть что добавить.