Всем привет!
Сегодня у нас с Вами будет очень полезная тема, как создать стабильный пассивный доход на недвижимости не имея много денег. Ранее у меня уже выходило несколько видео по данной теме, например, как выбрать кладовку, как понять выгодна ее цена или нет и прочее в этой статье мы детально разберем как сдать уже имеющуюся кладовку, по просьбе моего подписчика. Помимо статьи выйдет также видео, поэтому тут уже кому какой формат будет удобнее. Не является ИР.
Чем хороша сдача кладовки? Тем что она спокойно будет приносить Вам 20-30% годовых. Также хороша и продажа, мои первые кладовки, которые я купила в 2022 году (2 года назад) выросли в цене в 3 раза, но я все равно не спешу их продавать.
Итак допустим у Вас есть кладовка и вы хотели бы ее сдать или продать, но абсолютно не знаете с чего начать.
С самого начала Вам необходимо сделать фото объекта, желательно посмотреть его в живую, чтобы суметь ответить на вопросы, у людей которые в последствии ей заинтересуются.
Конечно визуальная составляющая самая главная, поэтому сделайте максимально хорошие фото, освещение самое главное в любительских фотографиях. В моей статье примеры пиковской кладовки, но по сути это может быть и любая другая. Если есть возможность снимите короткое видео на телефон, это не обязательно, но лучше если оно будет, динамика "цепляет глаз".
В свое время я испробовала все самые популярные площадки по размещению объявлений: авито, циан, юла. Последняя у меня не зашла, но может это был негативный опыт чисто у меня. Тем не менее мы остановимся на циане и авито, это лучшие места для размещения объявлений о сдаче и продаже кладовок на моем опыте. При чем авито я бы присвоила первое место, циану второе (а со сдачей квартиры наоборот) и в моем рейтинге также есть третье место - соседские чаты. К ним мы вернёмся чуть позднее.
Итак авито...
Тут у нас есть 2 варианта размещения объявления, разместить кладовку бесплатно как "гараж" или платно как "склад". Модераторы пропустят и тот и другой вариант. Оба варианта рабочие, но конечно платное будет иметь больший охват и как следствие через него сдать кладовку намного быстрее. Я пользовалась платным вариантом, о чем не жалею.
Циан...
тут вариант платного размещения. Но и там Вам будут писать, хотя популярность его примерно такая же как у бесплатного через авито. Но я бы размещалась а всех рабочих площадках.
Соседские чаты...
В телеграме огромное количество соседских чатов, которые можно найти через поиск и свободно вступить, иногда сами жители пишут, что хотели бы снять кладовку. Конечно, этот вариант, если Ваша кладовка находится в ЖК. Будьте аккуратны и не размещайте объявление где попало, обычно в чате есть подгруппа с названием НЕДВИЖИМОСТЬ СДАТЬ\ПРОДАТЬ. Нам туда. А вот если просто спамить в соседскую "болталку" можно отхватить бан. Такое размещение качественное, реальное и бесплатное, но опять же я советую использовать вместе. Так как объявление на авито, например, все равно популярнее данного варианта.
Далее я покажу примеры объявлений, которые Вы можете использовать как шаблон:
Описание
Сдается на длительный срок кладовка 🔐, 3 м2. в подвальном этаже многоквартирного жилого дома 🏬 по адресу: г. Москва......
В 5 минутах от м. Китай-город📍.
Потолок 2.2 м📐.
Аренда от собственника.
Договор📋.Возможность выдачи чеков. Официально
Возвратный залог за ключи🔑🏷️. 1 месяц ( за ключи) используется как оплата последнего месяца.
Коммунальные платежи выплачиваю за свой счет. Вас не беспокою.
Дополнительные характеристики:
✅Круглосуточный доступ 24/7.
✅Парковка рядом с входом.
✅Удобное расположение кладовой.
✅Металлическая дверь с замком.
✅Огороженная территория.
✅Вход как с улицы так и со двора.
✅Вход по электронному ключу.
✅Территория под видеонаблюдением.
✅Пожарная сигнализация.
✅Освещение💡.
✅Розетка 220в.в общем коридоре
✅Отопление.
✅Сухое помещение.
✅Грузовой лифт и лестница.
✅Еженедельная уборка коридоров, всегда чисто.
✅В стоимость включены все коммунальные платежи.
✅На потолке установлена защитная сетка-рабица.
Назначение помещения:
Подойдет для хранения личных вещей, крупногабаритных вещей (сумки🎒💼, коробки📦, чемоданы🧳) и сезонных предметов (санки🛷, велосипеды🚲, мотоцикл🏍️, мопед🛵, сноуборд🏂, зимние/летние шины), инструмента🧰🔩🪛🪚🔧🔨🛠️, детской коляски, строительного материала, стремянки и прочее.
Отлично подойдет для хранения товаров для маркетплейсов Wildberries Ozon Яндекс Маркет.
Теги:
# аренда # ПИК # снять кладовку # кладовка в ЖК # кладовка Саларьево # кладовая # кладовка # склад # сезонное хранение шин # филатов луг # хранение колес # метро Филатов Луг # саларьево парк #снять Келлер # кладовка у метро
# аренда келлера # кладовка саларьево
Для чата достаточно короткого объявления, потому что жители обычно имеют представление о том, как выглядит данная кладовка и какие у нее есть плюсы.
Приложу скрин, пример, такого объявления.
В Видео Вы сможете увидеть как создать реальное объявление на данных платформах пошагово, но если вы уже умеете, по сути хватит и статьи.
Коммунальные платежи обычно включены в стоимость и оплачиваются арендодателем, их стоимость зависит от размера кладовки, прикладываю 2 скриншота для примера, это кладовка 2,8 метра и кладовка 4,5 метров.
И финально...
Когда у Вас захотят снять кладовку, то Вам понадобиться договор аренды нежилого помещения. Его следует составлять на 11 месяцев, чтобы не регистрировать (он все еще официальный, просто без обязательной регистрации). И в связи с последними событиями я прям в договоре прописываю, что запрещено нарушать законы РФ.
Мой договор аренды кладовки, со всеми актуальными правками. (размещен на boosty за символическую цену).
Для тех кому интересна, тема инвестиций, но пока совсем нечего откладывать - обратите внимание на текущие вклады в банках, безопасные инвестиции от 1000 рублей, которые доходят до 21% годовых. Да, там дают высокий процент только на первые 2 месяца, но тоже можно просто перекладывать сбережения в следующий банк. Например, когда я копила на кладовку, то продержала деньги 2 месяца в Т-Банке (бывший Тинькоф) под 17%, потом 2 месяца в ВТБ под 19%, сейчас планирую переложиться в газпром, также классные проценты есть у Альфа-банка.
Оставляю для Вас ссылки для друга:
Выбирайте продукт от Т-Банка (Тинькоф) и получайте бонусы
Выбирайте продукт от Альфа-банка и получите до 3000 рублей
Выбирайте дебетовые карты от Газпромбанка и получите до 5000 рублей
Оформляя карты по ним, вы получаете реальные деньги на счет до 5 000 рублей. У вас не написано, но я тоже получу, всё что я получу, со своей стороны я потрачу на помощь пострадавшим в Курске и Курской области. Если у Вас есть желание помочь людям напрямую, то Вам в госуслугах пришло уведомление, о том, что Вы можете купить сертификат Ozon от 500 рублей в помощь пострадавшим. А если нет такой возможности, оформите бесплатно карту, заработайте денег и поучаствуйте в благотворительности при этом.
Надеюсь это статья была полезной. Поставьте Лайк и подпишитесь на мой канал. Рассказываю и показываю недвижимость по всей России.
