Правительство готовит ужесточение условий по сельской ипотеке.
Минсельхоз подготовил проект постановления правительства, о введении новых ограничений для сельской ипотеки. Документ доступен на сайте официальной публикации проектов нормативных актов, статус - «Обсуждение закончено».
Сейчас сельская ипотека - в числе самых выгодных программ: в кредит под 3% можно купить квартиру в новостройке (не выше 6 этажей), приобрести или построить дом. Программа действует на «сельских территориях», а также - в «опорных населенных пунктах». Их перечень утверждается на уровне региона.
Готовящиеся изменения: из «сельских территорий» исключат населённые пункты, находящиеся на расстоянии меньше 50 км от областных центров или ближе 30 км от городов с населением больше 100 000 человек. Для Ленобласти - выпадает территория вокруг Гатчины и Мурино. (Список «годных» населенных пунктов утвердит правительство ЛО).
Но дело даже не в этом. Раз федеральное правительство берется за ужесточение условий - значит, будут урезать и лимиты. Чтобы минимизировать расходы бюджета. Потому что каждый выданный «сельский» кредит заемщику обходится в 3% годовых, а казне - в 17-17,5% (ключевая ставка плюс надбавка, которая может меняться).
Эти средства бюджет выплачивает банку в виде компенсации. И пока Центробанк держит высокую ключевую ставку - расходы на компенсации измеряются в сотнях миллиардов рублей ежегодно. Сокращение лимитов означает, что уполномоченные банки будут делать перерывы в выдаче сельской ипотеки…
Спрос на сельскую ипотеку, конечно, есть. По данным Минсельхоза, в 2024 году (на середину июля) было выдано более 14,1 тыс. кредитов на 69,3 млрд рублей; за тот же период прошлого года - 9,8 тыс. кредитов на 26,8 млрд рублей. Рост на 44%!
В петербургском регионе за восемь месяцев Россельхозбанк выдал заемщикам 405 сельских кредитов на 2,1 млрд рублей. Из них на строительство - 95 займов (500 млн рублей), на покупку готового дома - 310 кредитов (на 1,6 млрд рублей).
Цифры не сильно впечатляют. По данным Росреестра, с января по август в Ленобласти по договорам купли-продажи реализовано 20 218 индивидуальных жилых домов. Доля сельской ипотеки (310 займов) - 1,5%.
По сведениям ЦБ РФ, за семь месяцев (данных за август еще нет) жители Петербурга и Ленобласти оформили более 9 тысяч кредитов на строительство ИЖС. И более 1,7 тысяч - на покупку домов и участков.