С 2022 года вступили в силу новые правила налогообложения для бань, теплиц, туалетов и сараев. Теперь такие постройки, как бани, сараи и теплицы, рассматриваются как объекты недвижимости, подлежащие налогообложению, наравне с жилыми домами. Хотя изменения в Налоговый кодекс были внесены еще в 2016 году, налоговые органы не применяли их до 2022 года, но теперь они начали действовать.
В конце 2021 года Федеральная налоговая служба разъяснила, что с 1 января 2022 года вводится налог на эти постройки. Пока информация о наличии таких объектов подается самими владельцами. Если человек скроет от государства владение такими постройками и не заплатит налог, ФНС может провести независимую оценку его имущества, назначив повышенную налоговую ставку за сокрытие.
Важно отметить, что если постройка временная или самовольная (незарегистрированная), налог на неё не будет взиматься. Но у таких объектов есть свои недостатки: их нельзя продать, подарить или передать по наследству.
Размер налога на бани, теплицы и сараи будет варьироваться от 0,1% до 0,3% от их кадастровой стоимости, которая часто близка к рыночной. Это означает, что налоговые выплаты могут быть значительными.
Владельцы построек на участках категории «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), если их площадь не превышает 50 кв. м и используется для бытовых нужд, освобождаются от налога на один из таких объектов. Льгота также распространяется на инвалидов 1, 2 и 3 групп, участников и инвалидов ВОВ и боевых действий.
Росреестр планирует в 2022 году проводить проверки с использованием беспилотников, чтобы выявлять незарегистрированные постройки. Сотрудники будут сверять фактические объекты с зарегистрированными, а владельцев незарегистрированных строений ждут проверки и штрафы. ФНС также будет проверять, какие объекты не обложены налогом, и применять к «уклонистам» повышенные ставки.
Если владелец добровольно заявит о своих постройках, на его участок приедет кадастровый инженер для включения объекта в план. При этом, если постройка не имеет фундамента и легко разбирается, она не считается капитальной, и налог платить не нужно.
