Дом рядом с рекой или прудом - мечта для многих горожан. Но по пути к этой мечте всех ждёт серьёзное препятствие в виде согласования строительства в Федеральном агентстве по рыболовству. Расскажем, кому это надо и как это происходит.
Кого это касается?
Мы рекомендуем озаботиться этим вопросом всем, чей дом строится в пределах 200-300 метров от какого-либо водного объекта (озера, пруда, реки, ручья). Это так называемая “водоохранная зона”. Она определяется индивидуально для каждого водоёма и может составлять от 50 до 200 метров для рек и озёр. Если ваш дом стоит чуть дальше - имеет смысл уточнить, где точно проходит такая зона в вашем случае. Для этого можно воспользоваться Публичной кадастровой картой, включив там слой с отображением зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ). Как это сделать, мы писали в этой статье.
Строиться в водоохранной зоне можно. Но для того, чтобы согласовать постройку, требуется получить справку от Росрыболовства. Эта справка должна подтверждать, что здание не навредит водным ресурсам.
ЭТО ВАЖНО!
Нельзя путать “водоохранную зону”, строительство в которой возможно, с “прибрежной зоной”, где строить капитальные объекты запрещено. Ширина прибрежной зоны - от 5 до 20 метров. Но в редких случаях она может увеличиваться до 200 метров.
Как получить справку Росрыболовства
В Московской области выдачей таких справок занимается Московско-Окское ТУ Росрыболовства. Обратиться в него можно лично, придя на приём по адресу Варшавское ш., д. 39А. Есть информация, что справку можно заказать через московский портал Госуслуг, но на момент написания этой статьи страница для заказа справки здесь была недоступна.
Раньше услуга по получению справки Росрыболовства в Московской области располагалась по адресу https://uslugi.mosreg.ru/services/16220 . Теперь такой страницы не существует. Возможно, со временем она снова появится, так что попробуйте пройти по этой ссылке.
В Росрыболовство нужно будет направить заявление, к которому прилагается пакет документов, призванных подтвердить, что ваше строительство не навредит водным ресурсам. Если мы говорим о строительстве обычного жилого коттеджа, в первую очередь речь идёт о копиях некоторых страниц проектной документации. В частности, речь идёт о разделах, отмеченных в 10, 12, 17, 18 и 22 - 25 пунктах актуального сейчас Положения о составе разделов проектной документации.
Комитет по архитектуре МО разработал памятку, где содержится полный перечень необходимых разделов:
Это список тех разделов проекта на строительство дома, которые потребуется приложить к заявлению. Полностью памятку можно скачать по этой ссылке.
Подробнее стоит остановиться на последнем пункте из этого списка. К “Перечню мероприятий по охране окружающей среды” потребуется приложить так называемую “Оценку воздействия на водные и биоресурсы”. Её можно сделать самостоятельно, но здесь крайне велик риск ошибиться. Есть, скажем так, “немножко связанные” с Росрыболовством организации, документы от которых проходят проверку без проблем. Например, это ФГБУ «Главрыбвод». Услуга там стоит недёшево, зато риск, что справку завернут, даже если с объектом всё в порядке, почти исключён. Но вполне можно рискнуть и заказать оценку воздействия в другой организации, или провести её самостоятельно, руководствуясь методикой, утверждённой Минсельхозом 31 марта 2020 года.
ЭТО ВАЖНО!
Если строитесь в водоохранной зоне, будьте готовы обращаться в организации, которые специализируются на согласовании строительства в таких местах. Услуги их стоят немало (20 и более тысяч). Но обращение к ним практически всегда оправдано.
Решение о разрешении или запрете строительства принимается в течение 30 рабочих дней. После получения справки нужно в рабочем порядке подать уведомление о начале строительства, приложив её к общему пакету документов. Как это сделать мы описывали в нашей предыдущей статье. (добавить ссылку на статью о вводе недвижимости в эксплуатацию).
Что в итоге
Строительство дома у воды всегда сопряжено с трудностями по согласованию. Именно поэтому, если для вас не имеет принципиального значения близость озера или речки, мы рекомендуем искать участки подальше от водоохранных зон. Если же вы всё-таки решились на строительство на такой земле, будьте готовы к согласованиям и необходимости обеспечить очистку стоков.
Если вы сомневаетесь в том, находится ваш дом в водоохранной зоне, или нет, обращайтесь к нам. Поможем точно определить границы участка и проверим, не заходит ли он на территорию ЗОУИТ.
P.S.
А вы хотели бы построиться в водоохранной зоне? Или, может, у вас уже есть дом на берегу речки? Расскажите))
