В сентябре 2024 года вступает в силу несколько законов, касающихся недвижимости и ЖКХ.
1. САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ ПРОДАЖА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛЬЯ. Принципиально ничего не изменится: ипотечное жилье заемщики с успехом продают и сейчас. Зато добавится несколько нюансов, по факту затрудняющих сделку: минимальную цену продажи будет устанавливать банк, а срок продажи по закону теперь ограничен 4-мя месяцами. Правда, в законе есть оговорка о том, что срок можно продлить — но для этого нужно опять обратиться в банк и получить от него разрешение.
2. СНИЖЕНИЕ РАЗМЕРА ШТРАФОВ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ. С 1 сентября вступили в силу поправки к 214-ФЗ. Размер неустойки за то, что застройщик медлит с устранением недостатков, снижается: раньше неустойка составляла 1% от стоимости расходов на устранение недостатков в день — а сейчас она составит 1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день. Если сказать проще — на сегодня размер неустойки для застройщиков снизился примерно в 8 раз.
Кроме того, снижается минимальный гарантийный срок, в течение которого застройщик отвечает за сданный объект — с пяти до трех лет.
3. ОГРАНИЧЕНИЕ ПЛАВАЮЩИХ ИПОТЕЧНЫХ СТАВОК. С сентября ипотеку с плавающей ставкой будут давать только на суммы от 15 млн рублей и на срок менее 20 лет. Плавающая ставка может увеличиваться не более чем на треть от первоначальной величины — и при этом не более чем на 4 п.п.
4. РАСШИРЕНИЕ РЕКРЕАЦИОННЫХ ОБЪЕКТОВ. Увеличился перечень объектов, которые можно будет размещать на землях рекреационного назначения в составе земель особо охраняемых природных территорий. Теперь в этот перечень входят гостиницы, элементы благоустройства, пункты проката и ремонта оборудования, лыжные и роллерные трассы, бассейны, сауны.
И еще напомню, что с 1 сентября вносятся изменения в формы выписки из ЕГРН. В некоторых случаях выписки теперь будут содержать сведения о периоде постройки объекта и выдаче закладной. Сведения о выдаче закладной будут указываться во всех записях об ограничении, внесенных в ЕГРН на основании договора об ипотеке — если закладная должна быть оформлена.
🔔 Если вы живете в Екатеринбурге или собираетесь туда переезжать, я могу помочь вам с любым вопросом, касающимся недвижимости. Есть что спросить? Записывайтесь на консультацию по WhatsApp +79089250595. Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает — а ответы на свои вопросы вы получите!
Полезные статьи о рынке недвижимости:
👉 Вклады или "бетон"? Как не потерять деньги при высокой инфляции
👉 "Превратятся в гетто"? Надо ли бежать из панелек прямо сейчас