Влияние отмены льготного кредитования на рынок недвижимости России и Краснодара. С июля 2024 года Россия столкнулась с серьезным изменением на рынке недвижимости, вызванным отменой программы льготного кредитования. Это решение уже отразилось на объемах ипотечных сделок и ценах на жилье, что вызывает обоснованное беспокойство у экспертов и участников рынка. В частности, наблюдается резкое падение в крупных городах России на уровне 46,6%.
Согласно данным Frank RG, в июле 2024 года объем выдачи ипотечных кредитов в России составил 348,5 млрд рублей, что на 55,1% ниже показателя июня 2024 года и на 46,7% относительно июля 2023 года. Эти данные подтверждают негативные тенденции в сфере ипотечного кредитования, поскольку был зафиксирован также значительный спад в количественном выражении — на 56,5%. Сравнение с июлем 2023 года демонстрирует снижение на 54,6%.
Рынок недвижимости испытывает серьезные трудности. Отмена льготного кредитования лишила многих потенциальных покупателей возможности приобретать жилье, что в свою очередь отразилось на спросе и, как следствие, — на ценах на жилье.
Ситуация в Краснодаре
Особенно остро данная ситуация сказывается на Краснодаре, где около 90% квартир приобретаются с помощью ипотеки. По данным аналитиков федерального девелопера «Неометрия», в первом квартале 2024 года в краевой столице было куплено около 6 тысяч объектов недвижимости с использованием жилищного кредита. Это значительное количество сделок подтверждает высокую зависимость местного рынка от ипотечного кредитования.
С отменой льготного кредитования и общим падением доступности ипотечных кредитов для населения, можно ожидать резкое снижение спроса на жилье в Краснодаре. В условиях, когда ипотечные ставки могут вырасти, а доступность кредита снизится, многие потенциальные покупатели будут вынуждены перейти к более осторожной стратегии. Это может привести к увеличению сроков продаж квартир, а также к более глубоким ценовым корректировкам.
Ожидаемые изменения на рынке недвижимости Краснодара
1. Снижение цен на жилье: Вероятно, что в ответ на сниженный спрос застройщики будут вынуждены снижать цены, чтобы стимулировать покупку. Это может привести к созданию более устойчивого уровня цен, но в краткосрочной перспективе граждане могут столкнуться с гораздо более высоким уровнем неопределенности.
2. Изменение структуры спроса: Учитывая общую финансовую напряженность, часть покупателей может рассматривать вторичное жилье или менее дорогие районы, что сделает рынок более сегментированным.
3. Снижение объемов новостроек: Если ситуация не изменится, застройщики могут пригвоздить свои проекты, что приведет к уменьшению объемов ввода нового жилья. Это может вызвать рост цен на жилье в среднем и долгосрочном периоде, если спрос снова начнет расти. Например, планы по строительству нового микрорайнона "Новый Краснодар" на 270 тыс жителей, скорее всего, придется отложить. Впрочем - это хорошо. И так слишком много народу в Краснодаре.
4. Переориентация застройщиков: Строительные компании, возможно, будут искать альтернативы и варианты финансирования, чтобы сохранить свою прибыльность и взять на себя финансовые риски.
5. Повышенное внимание к альтернативным формам жилья: В условиях ограниченного ипотечного кредитования может возрасти интерес к арендному жилью, долевому строительству или к вариантам со значительными скидками и акциями.
Отмена льготного кредитования в России представляет собой серьезный вызов для рынка недвижимости, и Краснодар не станет исключением. Ожидается значительное сокращение объемов сделок и падение цен на жилье, что создаст новые условия для покупателей и застройщиков.
А вам нравится что отмена льготной ипотеки может снизить объемы строительства в Краснодаре?
Спасибо за ваши лайки и комментарии! Отдельное спасибо за подписку на канал! Наш канал независим от мнения властей и корпораций. Нам нужна поддержка подписчиков.
Еще больше уникального контента на сайте dopross.ru
