Представьте, что у вас на участке стоит дом, старый, но верный. Служил долгие годы, но вот время пришло – хочется чего-то новенького. И тут возникает логичный вопрос: как оформить все бумаги, чтобы спокойно сносить старый дом и строить новый?
Первый путь – это капитальный ремонт, то есть реконструкция
Если вам кажется, что проще обновить старый дом, чем строить с нуля, то идем по этому пути. Заказываете в кадастрово-геодезической компании технический план на учет изменений, передаете его в Росреестр – готово.
Что делать, если дом решили снести до основания и построить новый?
Тут история немного сложнее. Первым шагом будет оформление акта обследования старого дома. Это своего рода «заключение» о том, что дома больше нет, и его нужно снять с кадастрового учета. Только после этого можно заниматься регистрацией нового строения.
Здесь у вас есть два пути:
1. Уведомительный порядок. Сначала уведомляете, что начинаете строительство. Потом – что оно завершено. По готовности дома оформляется технический план, и можно подавать документы. Подробнее рассказывали в другой статье.
2. Дачная амнистия – в упрощенном порядке. По окончании строительства делаете технический план и подаете его в Росреестр. Тут тоже есть подробная статья, если нужно разобраться.
Теперь немного о жизни – конкретный пример
Недавно к нам обратился заказчик с интересной ситуацией. Он купил участок в Москве сразу с домом. Сначала заказчик планировал просто привязать дом к участку и оформить межевание. Но когда геодезист приехал на измерения, заказчик решил, что старому дому не жить – нужно строить новый на его месте.
Уже в процессе оформления межевания заказчик уже построил новый дом и снова обратился к нам, чтобы как-то это оформить.
Здесь мы вместе поразмышляли над вариантами: оставить ли всё как есть и оформить как реконструкцию или снять старый дом с учета, чтобы правильно зарегистрировать новый. Сошлись на втором варианте – так будет надежнее и без лишних рисков. И правильно сделали: после подачи всех документов старый дом сняли с учета, а новый уже готовится к регистрации.
Что делать, если сносите дом?
Первое – не бойтесь задавать вопросы. Если что-то непонятно, обратитесь к специалистам. Важно понимать, что регистрация нового дома требует четкого соблюдения порядка действий. И если у вас возникли сомнения, лучше уточнить их у кадастрово-геодезической компании.
Во-вторых, оформляйте все как положено сразу: снесли дом – убираете с кадастрового учета, построили новый – ставите на учет. Это нужно, чтобы ни у кого не появилось к вам лишних вопросов.
В Москве и Московской области с такими задачами помогаем мы в Геомер групп. Знаем, как оформить всё без лишней суеты: сможем даже подать за вас документы сразу в госорганы. Оставляйте заявку на нашем сайте: эксперт-консультант ответит на все вопросы и расскажет о нюансах вашей задачи.
Вам также может быть интересно прочитать эти наши статьи: