Чтобы зарегистрировать сейчас дом по дачной амнистии, учитывать кадастровые границы необязательно – зачастую такие дела Росреестр пропускает. И именно поэтому многие собственники земельных участков при строительстве дома совсем перестают об этом думать – и так ведь оформят.
А можно ли так действительно?
Наш совет всем, кто планирует строить дом – нет, не нужно этому слепо следовать. Все равно учитывайте отступы по 3 метра от кадастровых границ до дома.
Почему? Вы обязаны строить дом с учетом этих отступов по градостроительному кодексу, и дачная амнистия от этого не освобождает. Если были упущены градостроительные нормы, то это основание для того, чтобы признать постройку самовольной. Об этом говорит Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44.
Также вы обязаны регистрировать строящийся дом не просто по дачной амнистии, но и подавать уведомления о начале и окончании строительства по по ст. 51 ГрК РФ. Это нужно не просто по закону – они вас обезопасят, если, например, в будущем сосед подаст на вас иск в суд.
Продолжая тему соседей, они могут подать в суд, если на вашем участке не соблюдены те самые отступы от кадастровых границ – это нарушает их интересы. Такое дело может дойти и до сноса дома, который вы построили за много миллионов рублей.
А кадастровые границы – это где?
Некоторые собственники считают, что если они сделали отступы ОТ ЗАБОРА, то это уже считается правильным по умолчанию. Это не так: границы своего участка устанавливаете не вы, а Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). И именно те границы, которые установлены там – это КАДАСТРОВЫЕ границы. Отступать нужно при строительстве именно от них. И забор ставить тоже нужно по ним – но это уже целая отдельная тема, которую описывали в другой статье.
Еще лучше – закажите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Чтобы полностью удостовериться в расположении дома – с учетом пятна застройки и точных величин отступов, получите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
ГПЗУ – кладезь полезных данных о вашем наделе, он будет однозначно полезен во время строительства. Там вы найдете строительные сведения отдельно о вашем участке, обременениях, плотности застройки, требованиях местного самоуправления и не только.
Подробнее о ГПЗУ рассказывали в отдельной статье.