В первую очередь перед самой установкой забора важно провести две геодезические и кадастровые работы – межевание и вынос границ. Вам важно увидеть, где находятся ваши реальные границы участка. Если не учесть этого, то вы можете получить штраф от 5 тысяч рублей (1-1,5% кадастровой стоимости) и за свой счет будете приводить забор в надлежащий по закону вид.
С соседом нужно согласовывать забор?
Расположение забора нужно обязательно согласовывать с соседом с помощью межевого плана. Он должен подписать акт о согласовании границ. Теперь у вас есть карт-бланш на установку забора по реальным границам и никаких вопросов от соседей и государства в будущем.
НО! Не всегда сосед готов подписывать межевой план. В таком случае без подписания акта для утверждения межевания нужно обращаться в суд – так вам установят границы без согласования.
И после этого нужно заказывать вынос границ участка в натуру – ваши границы переведут с кадастра на местность. Сосед увидит наглядно, где чьи границы с помощью установленных знаков – кольев.
Больше о межевании и выносе границ участка в натуру в предыдущей статье.
Представим, что вы уже прошли и межевание, и вынос границ. Самое время устанавливать забор – здесь важно не только соблюсти данные с тех услуг, которые вы получили, но и все нормы по установке.
В первую очередь перед самой установкой забора важно провести две геодезические и кадастровые работы – межевание и вынос границ. Вам важно увидеть, где находятся ваши реальные границы участка. Если не учесть этого, то вы можете получить штраф от 5 тысяч рублей (1-1,5% кадастровой стоимости) и за свой счет будете приводить забор в надлежащий по закону вид.
1. Располагайте на правильных по закону расстояниях.
Регламентирует расстояния СНиП 30-02-97.
- До дома – 3 метра;
- До построек с мелким скотом или птицами – 4 метра;
- До других построек (например баня, гараж) – 1 метр.
2. Устанавливайте забор по град нормам.
- Высота забора не должна превышать 1.8 метра;
- Конструкция должна быть выполнена таким образом, чтобы не нарушать освещенность участка более чем на 50%. Ограждение не должно быть глухим. ВАЖНО – касается смежной границы участков.
Такие нормы – это скорее рекомендации, но установлены они не просто так. Если установить забор без учета этих рекомендаций, то ограждение может мешать вашим соседями: например, оно может затенять огород или солнечный свет может вовсе не попадать в окна из-за этого.
Лучше всего также предварительно согласовать материал и высоту ограждения с соседями, чтобы удостовериться, что им ничего не будет мешать. Иначе они могут подать на вас иск, при принятии судом которого нужно будет приводить ограждение в должный вид.
Что показывает судебная практика: одабривают ли дела по несоблюдению норм по забору? Зависит от того, что вы предоставите суду.
Например, в одном судебном решении в Ростове-на-Дону суд одобрил снос забора соседа истцу, которому мешало ограждение выращивать растения – оно загораживало свет.
А в Московской области другому истцу суд не одобрил снос забора соседа, который затенял участок. Суд установил, что затенение от забора несущественное, а выполненное ограждение – соответствующее нормам.
3. Учитывайте и категорию земли.
Для СНТ – нужно узнать требования товарищества, посмотреть устав. У каждого СНТ могут быть свои правила: например ограждение должно быть из конкретных материалов и определенной высоты.
Для ИЖС – у администрации здесь тоже могут быть свои правила. Часто бывает такое в современных коттеджных поселках, что местный орган самоуправления хочет выдержать единый стиль даже в заборах. И поэтому могут обязать всех собственников делать так.
Итог: пошагово устанавливаем забор
- Проведите межевание и вынос границ участка в натуру – больше об этом в отдельной статье.
- Сходите в местную администрацию и узнайте все о требованиях по забору.
- Согласуйте постановку забора по всем характеристикам с соседями, чтобы он им не мешал.
- Поставьте забор с учетом всех норм по расстояниям.