Сдали квартиру в долгосрочный найм и по итогам получили сюрприз - чужих детей в своей квартире. Невероятная история, но теперь вполне обыденный случай.
Вступили в силу изменения в Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
И вот теперь регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания законных представителей производится независимо от согласия собственников жилья.
Раньше без согласия собственников квартиры можно прописать только детей младше 14 лет. Для прописки детей 14 лет и старше согласие от собственников было обязательным
То есть если собственник квартиры сдал её в наём, а взрослые наниматели получили в снимаемом жилье временную регистрацию - регистрация детей теперь производится на вполне законных основаниях по месту временного пребывания их родителей и отменить её можно только судебным решением.
Собственник квартиры может теперь даже и не знать, что там уже зарегистрированы несовершеннолетние дети квартирантов. И выселить потом, в отличие от самих взрослых нанимателей - детей будет гораздо сложнее. Только через суд. То есть, выселить детей на улицу собственнику квартиры до окончания срока аренды жилья, естественно, не получится.
Кроме того, законом предусмотрен перечень случаев, когда аренда может быть прекращена досрочно по инициативе собственника. В частности, она включает в себя доказанную неуплату арендных или коммунальных платежей за шесть месяцев; разрушение или порчу квартиры арендатором. Причем для выселения недисциплинированных квартирантов собственнику надо подавать в суд.
Вы скажете - да подумаешь новые правила. Мы как не регистрировали квартирантов, так и не будем их регистрировать и дальше! Но тут есть одно НО.
Один из способов уклониться от риска получить себе в нагрузку на жилплощадь несовершеннолетних детей - это так называемая "серая" сдача квартир без договора и регистрации. Но, во-первых, теперь для собственников квартир это проходит уже не так безболезненно, так как в случае если налоговая инспекция получит жалобу от недовольного нанимателя или соседа по дому о факте нелегальной сдачи квартиры - штрафные санкции и доначисленные налоги окажутся для хитрого собственника квартиры просто шокирующими.
Во-вторых, не стоит забывать, что власти еще в прошлом году решили выявлять граждан, неофициально сдающих своё жилью и уклоняющихся от уплаты налогов. Поделитесь своим мнением в комментариях.
По закону, оформление временной регистрации — это обязанность, а не право, так как за проживание арендаторов без прописки более 90 дней и собственник, и квартирант могут получить штраф до 5000 рублей. В 2025 году этот штраф планируется увеличить в несколько раз, как уже в 2024 году произошло с госпошлинами. Кроме того, из-за сложившейся в стране обстановки, планируется усилить контроль за регистрацией граждан по месту их жительства, в том числе временной регистрацией.
