Квартира или покупатель найдены и далее возникает важный вопрос – в какой форме составить договор отчуждения недвижимости? Есть два вида оформления договора купли-продажи недвижимости: простая письменная форма и нотариальная. Так какую форму лучше выбрать?
Простая письменная форма договора.
Простая письменная форма предполагает, что стороны самостоятельно составляют и подписывают договор без участия нотариуса. Этот способ оформления имеет свои плюсы и минусы.
Из плюсов, на наш взгляд, только экономия денег при оформлении. Хотя такая экономия очень сомнительна – купить объект за несколько миллионов, а экономить тысяч 20-50.
А вот минусов предостаточно – это и ошибки в договоре не только технические, но и юридические, что влечет недействительность сделки, отсутствие знаний по определению подлинности и действительности документов, неумение идентификации стороны сделки (соответствие лица тому которое указано в документах). И плюс определение дееспособности и адекватности продавца на сделке и много еще других моментов. И действительно есть случаи, когда выдают одно лицо за другое – последний замена паспорта по возрасту происходит в 45 лет, а продать квартиру собственник может решить, когда ему будет уже, например больше 70 лет (не каждый определит соответствие лица), мошенники могут найти похожего человека. На практике были моменты, когда продавец пытался продать объект, предъявив качественные цветные ксерокопии. Не редкость поддельные доверенности.
Нотариальная форма договора
Нотариальная форма договора купли-продажи недвижимости предполагает обязательное участие нотариуса, который проверяет законность сделки и удостоверяет договор.
Нотариус проверит все документы и удостоверит законность сделки. Так же проверит личность сторон и их дееспособность, объяснит каждой стороне сделки юридические последствия сделки, ее условия, расскажет о правах и обязанностях сторон, проверит соответствие воли и волеизъявления сторон. Также будет проведена проверка на отсутствие производства дел о банкротстве. Нотариус проверит семейное положение сторон, а также определит круг лиц, которые имеют право пользоваться или проживать в продаваемой недвижимости. Так же возможно провести расчеты по сделке через депозит нотариуса.
Нотариальная сделка и любой нотариальный акт по закону наделен повышенной доказательной силой. Также нотариус вправе фиксировать процесс оформления сделки на видео.
Нотариальную сделку возможно провести дистанционно – теперь участникам сделки необязательно встречаться у одного нотариуса. Уже есть опыт проведения нотариальных сделок дистанционно, когда одна сторона, например, в Санкт-Петербурге, а другая в Сочи.
Очень важно, что нотариус отвечает за свои действия не только своей лицензией, но и имуществом.
Мы всегда рекомендуем клиентам оформлять договор в нотариальной форме! Не надо экономить на своей безопасности!
Выбор между простой письменной формой и нотариальной формой договора купли-продажи недвижимости зависит от ваших приоритетов и готовности нести определенные риски. Если вы хотите сэкономить время и деньги, и уверены в надежности другой стороны, можно рассмотреть простую письменную форму. Однако, если вы хотите максимально защитить свои интересы и минимизировать риски, лучше обратиться к нотариусу.
Не экономьте на своей безопасности! Правильное оформление договора поможет избежать множества проблем в будущем. Если у вас остались вопросы или нужна помощь в оформлении договора, обращайтесь к профессионалам. Мы всегда готовы помочь вам сделать правильный выбор и защитить ваши интересы.
