За последние несколько лет на рынке американской недвижимости произошли значительные изменения: пандемия COVID-19, изменения процентных ставок, изменение спроса и предложений, экономические условия и макроэкономические тенденции.
2019 год (период до пандемии COVID-19)
До пандемии наблюдался устойчивый рост рынка недвижимости США. Благодаря низким процентным ставкам по ипотечному кредитованию и растущей экономике спрос на жилье оставался высоким. Средние цены на недвижимость продолжали расти.
В Нью-Йорке, Лос-Анджелесе и Сан-Франциско спрос на жилье был высокий. Инвестирование в жилую и коммерческую недвижимость оставалось активным.
2020-2021
В разгар пандемии многие люди переезжали из больших городов в загородные районы. В связи с этим резко увеличился спрос на такое жилье. Режим удаленной работы сподвиг людей выбирать недвижимость рядом с природой.
Пандемия 2020 года привела к резким изменениям на рынке недвижимости: спрос на жилье резко упал. Особенно стремительное падение спроса сказывалось на рынке недвижимости в крупных городах. Из-за сложной ситуации и неопределенности люди не покупали жилье, а откладывали деньги.
В качестве решительных мер в борьбе с экономическими последствиями из-за пандемии Федеральная резервная система (ФРС) резко понизила ставки, что привело к рекордно низким процентным ставкам ипотечного кредитования. Это способствовало резкому увеличению спроса на жилье и росту цен.
2022 год (инфляция и рост процентных ставок)
В 2022 году произошло замедление роста на рынке недвижимости. Пытаясь повлиять на стремительно увеличивающийся рост инфляции ФРС начала процесс повышения процентных ставок. Это решение привело к увеличению цен ипотеки. Также это отразилось и на доступности жилья для покупателей. Из-за высоких ставок и дорогой ипотеки люди не могли себе позволить оформить ипотечное кредитование на жилье. Как итог, произошло снижение спроса.
2023 год
В 2023 году рынок недвижимости продолжал «охлаждаться». Количество сделок купли-продажи уменьшилось, но из-за ужесточения денежно-кредитной политики ФРС наблюдалась стабилизация и снижение цен на некоторые виды недвижимости.
Предложения все еще оставались ограниченными из-за проблем с поставками и увеличения стоимости материалов, хотя строительство домов начало постепенно восстанавливаться.
В южных и западных штатах продолжалось умеренное повышение цен. Это происходило по причине миграции населения, а также росту занятости.
В течение года рынок аренды оставался стабильным. Наблюдался рост арендных ставок, особенно в тех районах и регионах, где люди не покупают свое жилье из-за высоких цен.
2024 год
В 2024 году процентные ставки по ипотеке остаются высокими. Покупка жилья и оформление ипотеки доступно все меньшему количеству покупателей. Из-за ужесточения денежно-кредитной политики происходит давление на спрос.
Из-за снижения доступности покупки недвижимости увеличился спрос на долгосрочную аренду жилья. Ожидая снижения цен, люди откладывают средства, надеясь купить жилье в будущем, если экономические условия будут этому соответствовать.
Инвесторы предпочитают вкладывать средства в стабильные проекты, например, в коммерческую недвижимость и в многоквартирные дома в развивающихся регионах. Инвестирование в жилую недвижимость в дорогих и больших городах сократилась из-за риска понижения цен.
Для рынка недвижимости США период с 2019 по 2024 год стал временем принятия новых реалий и адаптаций к новым условиям. Внешние и внутренние факторы кардинально изменили рынок. Несмотря на скачки цен, американский рынок недвижимости имеет перспективы, но они будут зависеть от готовности участников рынка принимать новые условия.
#аналитика#недвижимость#жилье
