В России вводятся более строгие условия для получения льготной ипотеки с государственной поддержкой. Если ипотечная сделка не будет соответствовать новым требованиям, банки не смогут предоставить льготный кредит.
Алексей Сухоруков / РИА Новости
Одним из примеров является ситуация, когда застройщик использует схему переуступки прав по договорам долевого участия при продаже недвижимости на стадии строительства. Об этом рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов в интервью «Известиям».
Эта схема позволяет застройщику избежать обязательства размещать средства, полученные по договору долевого участия, на специальном эскроу-счете. Данный механизм был введен в 2019 году для защиты покупателей от потерь при оплате жилья на стадии строительства. На эскроу-счете деньги замораживаются, и застройщик получает доступ к ним только после завершения строительства и передачи объекта дольщику. Однако под эти средства можно получить кредиты в рамках проектного финансирования.
В последние годы застройщики сталкиваются с нехваткой финансов и разработали схему, позволяющую использовать деньги дольщиков, которые должны быть депонированы до завершения строительства.
Например, застройщик может продать квартиру, стоимостью 10 миллионов рублей, связанному юридическому лицу по заниженной цене в 2 миллиона рублей. На эскроу-счете остаются только эти 2 миллиона, а затем эта компания перепродает квартиру конечному покупателю по рыночной цене. В результате 8 миллионов рублей разницы поступают застройщику напрямую, минуя эскроу-счет, на котором по-прежнему остается только 2 миллиона рублей.
Александр Данилов отметил, что такая схема создает риски для покупателей: если дом не будет построен, они получат лишь 2 миллиона рублей, так как средства, защищенные от рисков застройщика, находятся только на эскроу-счете.
