Инвестиции в недвижимость — это не просто тренд, а реальный способ создания и приумножения капитала. Но как же начать зарабатывать на недвижимости, особенно когда рынок полон неопределенности? Я делюсь с вами пятью проверенными способами, которые помогут вам войти в мир инвестиций и начать зарабатывать.
1. Флиппинг: покупка, ремонт и продажа
Флиппинг — это стратегия, при которой инвестор покупает недвижимость по низкой цене, проводит ремонт и затем продает ее дороже.
- Поиск выгодных предложений. Начните с изучения рынка. Ищите объекты, которые требуют ремонта и могут быть проданы по более высокой цене после улучшений. Но не старайтесь найти самый дешевый объект на рынке - оценивайте его глазами будущего покупателя: смотрите состояние всего дома, парадной, двора, окружения.
- Ремонт и улучшения. Вложите средства в качественный ремонт. Это может значительно повысить стоимость недвижимости. Тут главное - найти золотую середину: слишком "дешманский" ремонт не позволит вам перепродать квартиру значительно дороже, но и дорогие изыски могут оказаться пустой тратой денег и "убить" всю экономику проекта. По своему опыту могу сказать, в таком ремонте нужно реализовывать "cреднестатистические" решения, которые устроят большинство будущих покупателей.
- Продажа. Убедитесь, что вы знаете, как правильно оценить свою недвижимость. Правильная цена — ключ к успешной продаже. Перед продажей отремонтированного объекта - профессиональная фотосессия, для нее, при необходимости, делаем хоумстейджинг. И тогда на вашу "конфетку" покупатели просто слетятся!
Не забывайте о рисках покупки неликвидного объекта, который не сможете перепродать по планируемой цене.
2. Долгосрочная аренда: стабильный доход
Инвестиции в долгосрочную аренду — это способ получения стабильного дохода от недвижимости.
- Выбор объектов. Ищите квартиры или дома в районах с высокой ликвидностью. Это обеспечит вам постоянный поток арендаторов.
- Управление недвижимостью. Если вы не хотите заниматься управлением самостоятельно, рассмотрите возможность найма управляющей компании.
- Долгосрочные контракты. Заключение долгосрочных договоров аренды поможет вам обеспечить стабильный доход и снизить риски простоя.
Это суперклассическая консервативная стратегия заработка на недвижимости. В текущий момент ставки аренды стремятся вверх, что увеличивает рентный доход. Но доходность этой стратегии обычно довольно низкая - в среднем 4-5% годовых.
3. Краудинвестинг: коллективные инвестиции в недвижимость
Краудинвестинг позволяет инвесторам объединять свои средства для покупки объектов недвижимости.
- Преимущества. Вы получаете доступ к более крупным проектам, которые были бы недоступны для вас в одиночку.
- Диверсификация. Инвестируя в несколько объектов через краудинвестинг, вы снижаете риски, связанные с потерей дохода от одного объекта.
- Управление. Обычно управление проектом берет на себя управляющая компания, что позволяет вам сосредоточиться на других инвестициях.
Один из последних наших кейсов инвестирования в недвижимость:
4. Инвестиции в коммерческую недвижимость
Коммерческая недвижимость может стать отличным источником дохода, если вы знаете, как правильно подойти к этому.
- Выбор объекта. Исследуйте рынок и выбирайте объекты в районах с высокой проходимостью и спросом.
- Долгосрочные арендаторы. Ищите арендаторов, которые готовы подписать долгосрочные контракты. Это обеспечит вам стабильный доход.
- Управление. Как и в случае с жилой недвижимостью, управление коммерческой недвижимостью можно передать управляющей компании.
Однако помните, что коммерция - это совсем другой мир, по сравнению с жильем. Если у вас хорошо получается сдавать в арену квартиры, это совсем не значит, что все будет также легко с коммерцией. Поэтому перед запуском этой стратегии - изучение, анализ, консультации с опытными коллегами. Мир коммерческой недвижимости - более жесткий. Поэтому и доходы тут выше, но и возможные риски - также более высокие.
5. Инвестиции в фонды недвижимости (REIT)
Фонды недвижимости — это еще один способ инвестирования в недвижимость без необходимости прямого владения объектами.
- Пассивный доход. Вы получаете дивиденды от прибыли фонда, что делает этот способ менее рискованным и более пассивным.
- Диверсификация. Инвестируя в фонды, вы распределяете свои риски между несколькими объектами недвижимости.
- Ликвидность. Акции фондов можно купить и продать на бирже, что делает их более ликвидными по сравнению с прямыми инвестициями в недвижимость. И вот это - самый несомненный плюс данной стратегии! В целом недвижимость - далеко не самый ликвидный инструмент для инвестирования, за считанные минуты или дни ты ее не продаж. Если же вы понимаете, что деньги от инвестиций вам могут понадобиться срочно и в любой момент - рассмотрите эту стратегию.
Заключение
Инвестиции в недвижимость могут стать вашим надежным источником дохода, если вы выберете правильную стратегию и будете готовы к работе. Каждый из предложенных способов имеет свои плюсы и минусы, поэтому важно тщательно изучить рынок и принимать взвешенные решения.
И помните - инвестиции - это всегда риск! Не бывает инвестиций без риска, даже в недвижимость
Советую почитать:
