Еще недавно был подписан закон о том, что земельные участки необходимо осваивать в течении 3-х лет.
Сегодня уже разработан документ, который устанавливает критерии, по которым можно будет выявить брошенный, запушенный, неосвоенный или неиспользуемый земельный участок.
Пока это только законопроект (02/07/08-24/00149748), а значит в него могут быть внесены изменения, но основной посыл известен.
Росреестр подготовил Проект постановления Правительства РФ «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков».
Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков разделены по категориям.
1. ЗУ, на которых отсутствуют здания, строения, сооружения, при условии, что правовой режим таких земельных участков предусматривает строительство и размещение объектов капитального строительства, являются следующие признаки:
- отсутствие на земельном участке в течение 2 лет и более фундамента здания, строения, сооружения, или подземных конструктивных элементов сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок, если информация об иных сроках выполнения соответствующих работ не содержится в разрешении на строительство;
- отсутствие на земельном участке в течение 5 и более лет здания, строения, сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок и в отношении которых в соответствии с законом осуществлена государственная регистрация прав на такие здание, строение, сооружение либо на любое помещение или машино-место в них, за исключением случаев, когда соответствующие права не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом, а также если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить его строительство в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект капитального строительства.
2. ЗУ, на которых расположены не являющиеся самовольными постройками здания, строения, сооружения, в отношении которых в соответствии с законом осуществлена государственная регистрация прав, являются в совокупности следующие признаки:
- неиспользование зданий, строений, сооружений для осуществления хозяйственной деятельности, ведение которой допускается в таких зданиях, строениях, сооружениях, в течение 5 и более лет;
- разрушение или повреждение конструктивных и иных элементов здания, строения, сооружения, расположенных на земельном участке (в совокупности: разрушение (повреждение) крыши, разрушение (повреждение) стен, разрушение (повреждение) фундамента, отсутствие окон или стекол на окнах, отсутствие внутри здания, строения, сооружения работоспособных сетей инженерно-технического обеспечения), при условии невыполнения работ по устранению указанных обстоятельств в течение 5 и более лет.
3.ЗУ, правовой режим которых не предусматривает возможность строительства зданий, строений, сооружений, в том числе в случае если правовой режим земельного участка предусматривает возможность возведения некапитальных строений, сооружений, (за исключением огородных земельных участков), являются в совокупности следующие признаки:
- на земельном участке в течение 3х и более лет не осуществляется деятельность, соответствующая правовому режиму земельного участка;
- захламление на площади более чем 50% земельного участка предметами, не связанными с его использованием в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением, или загрязнение на указанной площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами (далее – отходы), при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких предметов или отходов, либо наличие на более чем пятидесяти процентах площади земельного участка сорных растений высотой более одного метра и (или) древесно-кустарниковой растительности (за исключением древесно-кустарниковой растительности, выращенной силами правообладателя земельного участка, для целей благоустройства и озеленения территории земельного участка) при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких сорных растений и древесно-кустарниковой растительности в течение одного года и более.
4. ЗУ, предназначенных для ИЖС, являются признаки, предусмотренные пунктом 1 настоящего приложения (в случае, если на земельном участке расположены здания, строения, сооружения, в том числе индивидуальный жилой дом).
5. ЗУ садовых или приусадебных земельных участков являются в совокупности:
- признаки, предусмотренные подпунктом 2 пункта 2 настоящего приложения (в случае, если на садовом или приусадебном земельном участке размещен садовый дом и (или) иные объекты, которые
в соответствии с законом допускается возводить на таком земельном участке); - признак, предусмотренный подпунктом 2 пункта 3 настоящего приложения;
- неосуществление в течение 3х и более лет подряд на зу деятельности: сельскохозяйственных культур – для садовых ЗУ, сельскохозяйственной продукции – для приусадебных ЗУ.
6. Признаки неиспользования огородных земельных участков являются в совокупности:
- признак, предусмотренный подпунктом 2 пункта 3 настоящего приложения;
- неосуществление в течение 3х и более лет подряд выращивания
на земельном участке сельскохозяйственных культур.
7. В случае если на ЗУ расположено несколько зданий, строений, сооружений, такой земельный участок считается соответствующим признакам, указанным в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящего приложения, в случае если такие признаки имеет каждое из находящихся на земельном участке здание, сооружение.
Подписывайтесь на наш канал, Если есть вопросы - задавайте в комментариях.
