Рынок недвижимости – понятие многогранное. Есть вторичное жильё, есть новостройки, а есть индивидуальное строительство. Сегодня я хочу поговорить о важном сегменте – рынке земельных участков.
Это огромный разрез отрасли, со своими инструментами, особенностями и ценообразованием.
Испокон веков люди покупают земельные участки для строительства собственного дома. В настоящее время, распространена категория покупателей, приобретающих землю в инвестиционных целях. И такие мероприятия весьма дальновидны.
Ликвидных земельных участков, доступных для застройки в хороших развитых и развивающихся районах Приморского края становится с каждым годом всё меньше.
На фоне повышенного спроса и снижения качественных предложений стоимость земли растёт рекордными темпами.
В настоящее время, диапазон цен на земельные участки огромный – от 500 тысяч рублей до 15-20 миллионов.
Ценообразование зависит от локации, степени благоустройства, наличия/отсутствия инфраструктуры и других вводных.
Но даже купленная за 5 млн. рублей земля через пару лет будет стоить значительно дороже.
Такие вложения, по сути, является сегодня единственной гарантией сохранения и приумножения средств.
Говорил ранее и повторю: землю активно покупают, но её никто не производит!
Нет такого «земельного цеха», который создавал бы новые участки под застройку. А с учетом всеобщего тренда смещения спроса на «загородную жизнь», выгодная инвестиционная подоплёка становится очевидна даже простому обывателю.
Хотя, скажу по секрету, рынок этот еще очень ещё очень слабо освещается и по большому счету о преимуществах рынка хорошо осведомлены пока только профессиональные игроки.
Играю на опережение, ловите бесплатный лайфхак: отличные ликвидные земельные участки под самостоятельную застройку можно купить в строящихся коттеджных посёлках. Например, в локации Де-Фриза, в лесном массиве, буквально в 100 метрах от моря, в шаге от коттеджного поселка «Белый парус».
В коттеджных поселках уже решен вопрос с дорогами, места общего пользования благоустроены – беседки, спортивная площадка и так далее, проложены все сети, проведено электричество, интернет и прочее, а так же решен вопрос с обслуживанием всего этого.
Фишка в том, что земельный участок в периметре такого поселка обойдется дешевле, чем приобретение его за границами поселка и самостоятельное благоустройство «с нуля», которое будет весьма финансово и трудо -затратно. А ликвидность участка в поселке и его стоимость всё равно будет выше.
А.И. Дормидонтов, руководитель ГК "МОЯ ЗЕМЛЯ", г. Владивосток
Телеграм-канал @dormidontov.ru