Меня часто спрашивают: почему загородные дома дорожают? Отвечаю честно: факторов много, но главное – потому, что дорожает земля, на которой этих дома строятся.
Тем не менее, большинство потенциальных покупателей, увидев цены, отходят в сторонку от мечты.
Они занимают выжидательную позицию, решительно отказываясь включать логику, и оперируют утопичной надеждой, что «вот купил же знакомый два года назад дешевле, может быть через полгодика цена снова упадет, и я тоже куплю».
Ответственно заявляю: не упадёт. По прежней стоимости не купите. Все только подорожает. И если ваша мечта сильнее страхов, то придется вам её реализовывать «через полгодика» с гораздо большими затратами, нежели сейчас.
Взять, например, дома в коттеджном поселке «Моя Земля» - это наш проект, реализованный на полуостров Де-Фриз.
Еще 5 лет назад домовладения продавались там по цене – 9-10 млн рублей.
В настоящее время стоимость этих коттеджей составляет порядка 20 миллионов! Рост цен произошёл в два раза. Катализатором стоимости стало развитие локации после строительства низководного моста, благодаря которому незаметный полуостров превратился в новый центр загородный жизни.
В Надеждинском районе лет пять назад земельные участки под застройку продавались там не дороже 300 тысяч за сотку. Сейчас цена в некоторых случаях перешагнула планку в 1 млн рублей.
И темпы удорожания будут увеличиваться, потому что земли больше не становится, а, напротив, количество загородных ликвидных участков сокращается.
Итак, главная причина роста цен на дома: земля дорожает.
Второй, не менее важный фактор - рост стоимости ипотеки. Некоторые, конечно, могут приобрести собственный дом без привлечения кредитных средств, но это скорее исключение, чем правило. Большинство покупателей так или иначе пользуются соответствующими программами. Чаще всего – Дальневосточной ипотекой, ипотекой с господдержкой, и семейной ипотекой. Две последние программы прекращают свое действие 1 июля 2024 года. Об этом я рассказывал в предыдущей статье.
Далее, пройдусь по списку факторов роста цен в ИЖС:
- Дорожает подключение сетей дорожает, а льготу на подключение электричества вообще убрали;
- Сезонное подорожание материалов.
- Девальвация рубля, которая дает:
- Удорожание импортных материалов;
- Удорожание материалов, ориентированных на экспорт;
- Рост стоимости иностранной раб силы.
- Кадровый голод – это отдельная тема для разговора:
- С одной стороны, русские уходят на СВО
- С другой – происходит отток трудовых мигрантов
Дорожает логистика:
- · разрыв или удлинение поставки импортных товаров;
- · на ЖД перегруз;
- · включили рамки весового контроля на трассах;
- · рост стоимости лизинга и обслуживания автопарка перевозчиков.
Дорожают деньги:
- стоимость кредитов для застройщиков растет
- происходит увеличение объема налоговых отчислений в стоимости конечного продукта
- снижение маржинальности:
- рынок «покупателя» разгоняет ценовой демпинг, который давно «сожрал» все сверхприбыли застройщиков.
Все вышеизложенные факты говорят только об одном: рост цен в застройке неизбежен, а значит, не стоит ждать утопического понижения стоимости загородных домов.
В этой связи, можно дать только один добрый совет:
Не откладывайте, не ждите, покупайте недвижимость сейчас.
И в идеале выбирайте коттеджные поселки на начальном этапе развития – только в этом случае цена немного ниже конечного продукта.
Подписывайтесь на канал и следите за новостями в мире ИЖС! 👍
рекомендую к прочтению:
Подписывайтесь на Телеграмм канал и становитесь ближе к новостям рынка ИЖС!