Алексей Дормидонтов

Рынок недвижимости – понятие многогранное. Есть вторичное жильё, есть новостройки, а есть индивидуальное строительство. Сегодня я хочу поговорить о важном сегменте – рынке земельных участков. Это огромный разрез отрасли, со своими инструментами, особенностями и ценообразованием. Испокон веков люди покупают земельные участки для строительства собственного дома. В настоящее время, распространена категория покупателей, приобретающих землю в инвестиционных целях. И такие мероприятия весьма дальновидны...

Когда меня спрашивают, стоит ли в текущей экономической обстановке покупать недвижимость, я отвечаю: смотря о каких объектах идёт речь. Если есть потребность в просторном камфорном доме за пределами городской застройки – ждать «с моря погоды» бессмысленно. Нужно брать и делать. Много раз говорил и повторю: цена на индивидуальные строения будет расти. Это не зависит от того, снизиться ли ключевая ставка, или подешевеют ли кредиты. Реальность такова, что себестоимость самого строительства со временем только дорожает...

Высокая ключевая ставка, за которой подтянутся ставки по ипотеке, безусловно, отразиться и на рынке индивидуального жилого строительства. Об этом я рассказывал в предыдущей статье. Как и в случае с многоквартиркой, многие клиенты откажутся от сделок по причине отсутствия возможностей сформировать первоначальный взнос. Однако, рынок ИЖС никогда и не опирался на покупателей «среднего класса», уповающих исключительно на льготные ипотеки с низким финансовым порогом входа. Наш клиент – это люди, априори...

«Ключевая ставка бьёт рекорды», «ипотеку с гос. поддержкой отменили», «кредитные ставки запредельные», «рынок недвижимости близок к коллапсу» - эти и аналогичные страшилки, призванные напугать население и предпринимателей, вряд ли пошатнут психику адекватного человека. Девелопмент десятки раз накрывали кризисы, но тех застройщиков, кому свойственны маневренность, стрессоустойчивость и логическое мышление, турбулентности сделали только сильнее. Сейчас буду рассуждать чисто логически, и статья рассчитана на рационально мыслящую аудиторию...

"Качели" ключевой ставки "бьют" по всем сегментам, и девелопмент не исключение. Скачок до 18% для многих девелоперов до сих пор звучит отголоском громового удара. Все прекрасно понимают, какими последствиями обернётся повышение ставки рыночной ипотеки. По данным аналитиков она поднимется выше ключевой не менее чем на 2 пункта, а в некоторых случаях – до 22%. Такие цифры станут психологическим барьером, который переступить большинству покупателей будет очень сложно. Особенно сильно по спросу просядут первичный и вторичный рынок...

Новость о продлении «Семейной ипотеки» до 2030 года, стала для многих, в том числе и для нас, девелоперов, ожидаемым и долгожданным событием. Ключевой момент в том, что построить, или приобрести индивидуальный дом теперь будет можно только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета. В целом, условия льготной программы скорректированы. Коротко поясню, что в настоящее время данная ипотека доступна для семей, где есть хотя бы один ребенок, имеющий гражданство РФ, возраст которого, на дату заключения кредитного договора не должен достигнуть 7 лет...

Эту статью могут не читать те, кто СОЗНАТЕЛЬНОГО идет на НЕДОСТРОЙ, то есть, полностью отдаёт себе отчёт, что покупает просто «коробку». Полезной информации такие люди в моём контенте не найдут. Я пишу для тех, кто хочет готовый дом. Рынок ИЖС полон предложений от разных застройщиков, а диапазон цен на «готовый дом» варьируется от 2 млн. руб. до «бесконечности» за дом. Дома предлагают разной технологии постройки и разной площади. Чтобы сравнение было более понятно – стоимость «квадрата» плавает от 30 до 100 тыс...

Ранее, в статье, я обозначил варианты вложений с перспективой высокой доходности. Продолжаем разговор. Итак, у нас стартует новый проект TIMOFEEVKA WEEKEND VILLAGE! Собственник домовладения получает сразу два ключевых преимущества: возможность отдыхать в экологически чистой зоне Приморья, причём, недалеко от Владивостока – всего в 70 км, а также, возможность заработка на аренде. Проект реализуется в посёлке Тимофеевка (Надеждинский район), окружённом различными объектами, которые сами по себе уже привлекают туристов: рядом лес, большое озеро, стрельбище и даже зоопарк...

В прошлой статье разговор шел об инвестициях в землю. Сегодня предлагаю рассмотреть один из конкретных вариантов вложений с перспективой высокой доходности. Покупка жилой недвижимости для последующей её перепродажи – один из самых простых и понятных видов заработка. Раньше около 50% квартир в новостройках приобреталось именно с такой целью. Жильё покупалось по цене ниже рынка на стадии котлована, и затем после выхода на более высокую степень готовности – реализовывалось по долее дорогой стоимости...

Сегодня я расскажу об инвестициях. Ничего удивительного в выбранной теме нет, так как актуальность ликвидных вложений сегодня в тренде. Инвестиционные риски существуют при любых раскладах, будь то покупка ценных бумаг, драгметаллов или просто валюты. Недавний инцидент тому очередное подтверждение: новость об остановке валютных торгов на Мосбирже для многих инвесторов стала шокирующей. «Валютные» риски во многом связаны с санкциями США, как произошло в случае с Мосбиржей, которая попала в санкционный список и 13 июня объявила о прекращении торгов с долларами и евро...

Сегодня у меня для вас есть две новости, одна, как говорится, хорошая, вторая – не очень. Развитие индустрии ИЖС переходит на новый этап: Обсуждаемое в высших эшелонах власти решение относительно интеграции опыта многоквартирной застройки в малоэтажную, пригородную, близко к реализации. Очень скоро эскроу-счета, которые отлично работают у городских девелоперов, будут применяться в сегменте индивидуального жилого строительства. А механизмы проектного финансирования, которые привлекаются девелоперами ИЖС пока ещё в единичных случаях, полноценно заработают на рынке...

ИЖС – рынок дорогой, но дом в коттеджном посёлке можно и нужно покупать со значительной экономией. Более того, в дальнейшем есть все шансы удвоить выгоду, ведь довольно быстро цена на домовладение будет сильно отличаться в сторону увеличения от первоначальной стоимости покупки. Сегодня я расскажу о возможностях сэкономить до 50% и снижении рисков при покупке дома. Как девелопер с многолетним опытом я ответственно рекомендую приобретать домостроение на этапе котлована. Это сразу даст 30-50% экономии от базовой стоимости застройщика...