«Ключевая ставка бьёт рекорды», «ипотеку с гос. поддержкой отменили», «кредитные ставки запредельные», «рынок недвижимости близок к коллапсу» - эти и аналогичные страшилки, призванные напугать население и предпринимателей, вряд ли пошатнут психику адекватного человека. Девелопмент десятки раз накрывали кризисы, но тех застройщиков, кому свойственны маневренность, стрессоустойчивость и логическое мышление, турбулентности сделали только сильнее.
Сейчас буду рассуждать чисто логически, и статья рассчитана на рационально мыслящую аудиторию.
Почему рынку ИЖС не страшен очередной кризис?
Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо составить психологический портрет главного звена в цепочки кули-продаж нашего загородного сегмента: покупателя:
Это человек вступивший в пору зрелого возраста, семейный, с двумя и более детьми, обладающий осознанным мышлением, имеющий наработанный стабильный источник дохода, как правило, у него уже есть городская недвижимость, и он планирует покупку загородного домостроения в качестве улучшения комфорта собственной жизни либо с инвестиционными целями. И речь здесь вряд ли идёт о приобретении дома в качестве первого и единственного жилья, купленного на последние деньги.
На рынке многоквартики покупатель в масс-сегменте имеет иные характеристики. Как правило, квартиру приобретают молодые люди, ищут варианты подешевле (отсюда и тренд на малогабаритки), стараются зайти в льготные ипотечные продукты.
Раньше в городском сегменте была возможность инвестиционных покупок – по данным наших коллег, количество таких сделок доходило до 50% от общих объемов продаж.
Люди старались приобрести квартиры на более выгодных условиях, чтобы затем реализовать их подороже. В настоящее время, с учетом высокой стоимости рыночной ипотеки и дорогого «входа» в льготные программы инвестировать в городские «квадраты» станет нецелесообразно.
В отличии от ИЖС.
Детально о преимуществах вложений в ИЖС и возможностях извлечения пассивного дохода я рассказывал в этой статье.
А.И. Дормидонтов, руководитель ГК "МОЯ ЗЕМЛЯ", г. Владивосток