Даже если конфликта с арендатором не предвидится, не ограничивайтесь устным предупреждением, отправьте ему письменное уведомление о расторжении договора аренды. Этот документ аналогичен уведомлению, которое посылает арендатор, если хочет разорвать отношения. Его обязательные пункты:
- данные арендатора и собственника;
- адрес квартиры, которая сдаётся;
- причина расторжения договора.
Отправка аналогична: почтой или курьером с уведомлением о вручении.
А вот срок, за который нужно уведомить арендатора о разрыве, отличается. Закон (ст. 687 ГК РФ) не требует от хозяина жилья делать это за 3 месяца до желаемой даты выселения, поэтому ориентироваться можно на тот период, что был указан в договоре найма. Обычно это 30 дней.
У нанимателя будет месяц, чтобы согласиться с условиями досрочного расторжения или отказаться. Если договориться по-хорошему не получится, останется только обратиться с иском в суд.
Совет: не пытайтесь выселить жильца лично
Не пробуйте вынести вещи арендатора из квартиры, когда его нет: есть риск получить иск за порчу имущества. А открытый конфликт может обернуться возбуждением уголовного дела.
Выселить жильцов по закону получится быстрее, только если в квартире произошло происшествие или квартирант создаёт опасность для жизни соседей (например, сносит несущие стены или разводит опасных животных). Но и в этих случаях нужно обращаться в полицию, а не действовать лично.
Подписать соглашение
Договорившись с арендатором, можно приступать к составлению соглашения о расторжении договора аренды по обоюдному согласию. Шаблон такого соглашения вы можете скачать по ссылке. Документ может быть составлен в свободной форме, главное указать в нём следующую информацию:
- реквизиты договора найма и дату его заключения;
- паспортные данные сторон;
- адрес, состояние, площадь и другие свойства недвижимости, о которых идёт речь в договоре;
- основание для расторжения;
- дату расторжения договора найма, которая может не совпадать с датой подписания соглашения о прекращении действия договора;
- количество экземпляров, в которых составлен документ;
- отсутствие или наличие у сторон претензий друг к другу. Если претензии есть, нужно указать способы и сроки их устранения: например, сумму долга арендатора и период, за который он погасить задолженность.
Если снимать или сдавать квартиру через Яндекс Аренду, то наши менеджеры помогут с грамотным составлением документов — как договора аренды, так и соглашения о расторжении.