Рынок курортной недвижимости на Черноморском побережье Краснодарского края и в Крыму активно развивается. Цены также демонстрируют постоянный рост: в Сочи стоимость квадратного метра приближается к 700 тыс. руб. Эксперты и участники рынка отмечают, что наибольшим спросом у инвесторов и покупателей сейчас пользуются апартаменты, так как в них можно и жить, и зарабатывать на них, сдавая в аренду. При этом покупатели стали больше внимания уделять наличию сервисов и инфраструктуры и вблизи объектов, которые они приобретают. Какие еще изменения произошли на рынке — разбирался «G».
В городах, расположенных на Азово-Черноморском побережье Краснодарского края, строится более 2 млн кв. м жилой и апартаментной недвижимости. С начала года объем строительства вырос в среднем на 21%, сообщила «G» директор по исследованиям консалтинговой компании Macon Ольга Змиевская.
По ее словам, курортная недвижимость сейчас составляет примерно 1/5 от общих объемов строительства, которое ведется в Краснодарском крае. При этом госпожа Змиевская фиксирует снижение спроса на подобные объекты с начала 2024 года, однако видит в этом общероссийскую тенденцию. Снижение интереса главным образом связано с ужесточением условий по выдаче ипотечных кредитов.
Курортная недвижимость на черноморском побережье за последние несколько лет показала хорошую ценовую динамику благодаря постоянной востребованности и дефициту новых бюджетных проектов, говорят эксперты и участники рынка, которых опросил «G».
«Инвестиционная привлекательность Краснодарского края и Крыма одна из самых высоких по стране. Для такой огромной страны, как Россия, два морских круглогодичных курорта с умеренно-теплым климатом — Краснодарский край и Крым — это очень мало. Именно поэтому квартиры на побережье — это выгодная инвестиция, которая имеет стабильно высокий спрос, гарантированный доход от аренды, обеспечивающий пассивный доход»,— прокомментировал коммерческий директор ГК «Метрикс Development» Антон Морозов.
Одним из трендов он также назвал уход с рынка зарубежных компаний и экспансию российских брендов, которые демонстрируют хороший уровень сервиса.
По словам директора по инвестициям ГК «Инсити» Аскера Хакуй, в целом 2022–2023 годы показали, что колебания ключевой ставки не оказали существенного влияния на курортную недвижимость, особенно в сегментах премиум и люкс.
Ольга Змиевская (Macon) назвала в качестве основных трендов смещение и спроса, и предложения в сторону апартаментов — все больше новых проектов выходит в этом формате, в том числе крупных.Также она отметила, что девелопмент выходит за пределы крупных курортных центров. В 2023–2024 годах появились проекты в станице Голубицкой, Тамани, Лазаревском районе Сочи. Кроме того, на рынке все больше стало появляться масштабных комплексов с собственной инфраструктурой, в том числе в указанных выше проектах, добавила госпожа Змиевская.
Директор по маркетингу и продукту ГК «Победа» Ирина Дробышева говорит, что все равно остается большой спрос на квартиры, так как «купить квартиру всегда приятнее». Кроме того, если есть доверительное управление в жилых комплексах, на такой квартире можно зарабатывать, как на апартаментах.
В Крыму, по словам коммерческого директора группы компаний «Таврида девелопмент» Регины Толоконниковой, также преобладает спрос на квартиры. «Студии площадью 25–37 "квадратов" хорошо продаются с использованием семейной ипотеки, лоты от 40 до 55 кв. м берут под активный и пассивный доход. Квартиры большей площади в основном приобретают для себя, своей семьи»,— рассказала она.
По словам руководителя отдела продаж ГК «Точно» Паруйра Варданяна, помимо апартаментов также пользуются спросом виллы, дома и коммерческая недвижимость.
Цены на курортную недвижимость на черноморском побережье продолжают расти. При этом, обращает внимание директор по маркетингу и продукту ГК «Победа» Ирина Дробышева, Крым растет даже активнее Краснодарского края.
«С инвестиционной точки зрения сегодня очень выгодно покупать в Крыму все, что находится в районе Керчи, Феодосии. При средней цене полуострова в 204 тыс. руб. за 1 кв. м, в этих развивающихся районах можно найти объекты по 148 тыс. руб. за 1 кв. м. Потенциал роста у них наивысший. В рынок вышли комплексные проекты, где помимо моря будут и школы, и детские сады, и аквапарки»,— отмечает она.
«Сегодня Крым недооценен. Есть понятные всем предпосылки роста цен. В республику идут инвестиции частного и государственного масштаба: строительство дорог, улучшение курортной среды, заход на территорию Крыма застройщиков из Москвы, Краснодара, существенное изменение самого продукта, улучшение кредитного предложения за счет захода крупнейших банков»,— соглашается Регина Толоконникова (ГК «Таврида девелопмент»).
По словам коммерческого директора ГК «Метрикс Development» Антона Морозова, в текущем году увеличение стоимости идет в рамках общих показателей по стране без значительного отрыва. На темпы роста сейчас влияет ключевая ставка и желание Центрального банка замедлить рост стоимости недвижимости, но опять же все зависит от конкретного объекта.
До конца 2024 года рост ценника будет идти в размеренном темпе, резких скачков в чеках курортной недвижимости, скорее всего, не будет, полагает он.
Директор по инвестициям ГК «Инсити» Аскер Хакуй настроен более оптимистично. По его словам, стоимость курортной недвижимости на черноморском побережье Кубани и в Крыму за 2024 год может вырасти на 20–30%, а за последние три-пять лет средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке Краснодарского края увеличилась почти в три раза.
Директор по исследованиям консалтинговой компании Macon Ольга Змиевская заявила, что с ценами на побережье сейчас «полная неразбериха». «У застройщиков разные прайсы на покупку в ипотеку и по 100-процентной оплате. Цены на отдельные пулы квартир завышены искусственно, что искажает реальную картину. К завышению цены ведет и наличие отделки с меблировкой, популярность которой растет вместе с распространением апарт-отелей»,— комментирует она.
По данным компании Macon, в Сочи средняя стоимость приближается к 700 тыс. руб. за 1 кв. м, в Анапе этот показатель составляет около 200 тыс. руб., в Туапсе — 150 тыс. руб., в Тамани — 128 тыс. руб. В небольших городах азовского побережья цена около 110 тыс. руб. за 1 кв. м. Но это средние значения, цены отдельных проектов могут сильно варьироваться в пределах одной зоны, отмечает госпожа Змиевская.
