Если вы хотя бы раз делали ремонт в собственной квартире, вы знаете, сколько сил, времени и нервов требует этот процесс. А теперь представьте, что вам предстоит не поклейка обоев и установка мебели на площади 50м2, а полноценное строительство загородного дома с нуля. Разработка проекта, подготовка участка, подбор материалов, заливка фундамента, проводка коммуникаций…
Список можно продолжать бесконечно, как и сам процесс строительства. Альтернативой может стать покупка загородного участка с уже готовым домом - экономия времени и нервов на лицо. Но так ли это? Получится ли сэкономить и не переплатить? Разбираемся в этой статье.
Шаг 1. Выбираем посёлок
Качество загородной жизни зависит не только от самого дома, но и места, в котором он расположен. Поэтому начать стоит с выбора коттеджного посёлка.
На что стоит обратить внимание?
- Расположение: выбирайте подходящее направление, чтобы миновать пробки в городе, и оптимальную удаленность (в районе 1 часа от МКАД - так дорога займет немного времени, а ценник будет сильно ниже, чем в 10 км от города)
- Коммуникации: конечно, можно сэкономить и купить участок в СНТ, но тогда ваша загородная жизнь сильно потеряет в комфорте. Лучше остановить выбор на современных коттеджных посёлках с центральными коммуникациями (свет, газ, вода, интернет) - так вы сможете жить за городом круглый год и пользоваться привычным уровнем удобств.
- Инфраструктура внутри посёлка: домик в лесу - это прекрасно, но еще лучше, когда в посёлке есть детские и спортивные площадки, оборудованные пляжи и водоёмы для купания, кафе, магазины и другие развлечения. Так отдых на природе никогда не наскучит ни вам, ни вашим детям.
- Инфраструктура вокруг посёлка: обратите внимание на наличие супермаркетов, аптек, поликлиник, школ и детских садов, фитнес-центров - всего, к чему вы привыкли в городе. Отдельный плюс - доставка: сегодня можно найти посёлки, в которые доставляют свои товары ozon, WB и сетевые магазины.
Сколько же это стоит?
Разброс цен на рынке загородной недвижимости огромен, но вполне можно купить участок, соответствующий описанным выше критериям, до 2,5 млн рублей. Например, в коттеджных посёлках “Земля МО“ с центральными коммуникациями, пляжами и водоемами на старте продаж можно купить участки по весьма привлекательным ценам:
- Камерный посёлок в окружении реки и леса GREEN RIVER - от 2,2 млн
Покупка участка в таких посёлках на старте продаж станет еще и выгодной инвестицией: в уже застроенных проектах девелопера стоимость участков выше как минимум в 2 раза:
Именно поэтому покупка участка в посёлке с центральными коммуникациями и развитой инфраструктурой станет удачным решением - как для строительства дома, так и для дальнейшей жизни.
Шаг 2. Выбираем дом и застройщика
Строительство дома требует предусмотреть множества нюансов, но начать можно с 3 пунктов:
- Выбор стиля (шале, хайтек, классика, барнхаус…)
- Бюджет (сколько вы готовы потратить на дом)
- Застройщик (пожалуй, важнейший пункт, ибо..)
Увы, случаи, когда строители срывают сроки, удваивают стоимость в процессе работ и вовсе пропадают до сих пор не редки. Решение - выбирайте аккредитованного застройщика в посёлке, в котором вы покупаете участок. Во-первых, это уже проверенная компания, во-вторых, вы сможете своими глазами увидеть построенные коттеджи, поговорить с жителями - это гораздо полезнее осмотра выставочных домов.
Что будет дальше?
Выбрав компанию, вы перейдете к следующим шагам:
- Разработка и согласование проекта (в зависимости от того, какой проект вы выбираете - если брать типовой, легкие корректировки в фасаде и кровле занимают пару дней, если индивидуальный - будет, конечно, дольше)
- Подготовка участка к застройке, прокладывание коммуникаций (Х дней)
- Выбор и согласование материалов
- Проработка электрики, водопровода и тд
- Непосредственно строительство (от 3 месяцев до бесконечности)
- Внутренняя отделка и меблировка
В лучшем случае процесс займет от 3 месяцев, в худшем - год и более. Всё это время вы будете не просто ждать долгожданного переезда, но и постоянно согласовывать и выбирать материалы, вносить допплаты и приезжать на участок для контроля процесса (без возможности даже остаться на ночь.
С одной стороны, вы сможете с гордостью сказать, что сами построили дом, который создан индивидуально для вас, с другой - вы потратите кучу сил и часов, которые могли бы провести, отдыхая в своей загородной резиденции, если бы… купили готовый дом!
А хорошая ли это идея?
Зависит от выбора дома. Как мы уже писали выше, в хороших коттеджных посёлках работают проверенные застройщики. Они строят дома как по индивидуальному заказу, так и “под продажу” - для тех, кто захочет купить сразу участок с готовым домом. Такие дома строят без спешки и сжатых сроков, с максимальным вниманием к деталям, чтобы будущий покупатель мог осмотреть весь коттедж и принять решение о покупке.
Конечно, покупая дом “с рук” вы рискуете нарваться на недобросовестных продавцов и получить “кота в мешке” с подтекающей крышей, плохой проводкой и плесенью в подвале. Но покупая новый дом у аккредитованного застройщика риски минимальны: компания продолжает работу в посёлке, и негативные отзывы ей просто невыгодны.
В результате вы получите готовый дом, быстрый переезд, экономию сил, времени и семейного бюджета: дом уже построен, а значит, в его цену включена стоимость материалов и работы строителей ниже, чем на текущий момент.
Какой готовый дом выбрать?
А вот здесь всё зависит от вашего вкуса и доступных вариантов в коттеджных посёлках. Например, если вы:
- мечтаете жить у водоема с пляжем
- не готовы тратить на дорогу от Москвы больше часа
- хотите жить в доме круглый год и пользоваться всеми городскими удобствами
… отличным выбором станет один из домов в коттеджных посёлках GREEN FOREST. Это еще один проект от девелопера “Земля МО”, расположенный на берегу родниковых озер в окружении заповедного леса в 45 минутах от МКАД по Симферопольскому шоссе. В GREEN FOREST представлено более 10 домов на продажу на разной стадии готовности - от полной до white box и чистовой отделки, например:
Одноэтажный дом из керамических блоков Porotherm (площадь 212 м2) на участке М38 (10 соток с видом на озеро) в коттеджном посёлке GREEN FOREST PARK
- Стадия готовности: white box
Идеальный выбор для семьи из 2-4 человек. Внутри дома функциональное пространство с панорамным остеклением, высокие потолки и крытая терраса.
В проекте предусмотрены: 3 спальни, 2 ванных, просторный холл, гостиная-столовая, кухня, прихожая, кладовая, гардероб и техническое помещение.
Двухэтажный дом из клееного бруса (площадь 258 м2) на участке М42 (10 соток с видом на озеро) в коттеджном посёлке GREEN FOREST PARK
- Стадия готовности: white box
Дом подойдет для семьи из 4-6 человек. Здесь просторная планировка с высокими потолками, есть крытая терраса и навес для машин. Внутри дома просторная гостиная, кухня-столовая с выходом на террасу, три светлых спальни, холл, кабинет, три санузла, гардероб, тамбур и бойлерная.
СМОТРИТЕ ОБЗОР ГОТОВЫХ ДОМОВ В КП GREEN FOREST:
Получить консультацию по проектам
Оба коттеджа находятся на завершающей стадии строительства, поэтому переехать в собственный загородный дом вы сможете уже в этом году. Вы переедете в комфортный готовый дом в коттеджном посёлке GREEN FOREST с центральными коммуникациями (электричество, вода, газ, интернет), собственной службой охраны и обслуживающей компанией, благоустроенными пляжами, озёрами для купания, детскими и спортивными площадками, ресторанами, спа и фитнесом.
Получить консультацию по готовым домам: +7 (495) 212-10-20