Прошлой весной мы на майские съездили к друзьям на дачу и поняли, что тоже мечтаем жить в просторном доме, завтракать на веранде, гулять по лесу, жарить шашлыки, загорать на пляже в солнечные дни… Короче, наслаждаться всеми прелестями настоящей загородной жизни. Так и начался наш поиск идеального места для будущего дома.
Как мы выбирали участок
Честно говоря, изначально мы решили пойти по пути наименьшего сопротивления и загуглили поселок, в котором живут наши друзья. Это КП Greenwood в 45 от Москвы на юг, и там действительно круто: лазурное озеро среди сосен и белоснежный пляж, детские и спортивные площадки, центральные коммуникации, асфальтированные дороги - всё как в фильмах. Но, увы, этот посёлок мы не потянули по бюджету - он уже почти полностью заселен, вся инфрастуктура готова, так что участки стоят раза в три дороже, чем у друзей на старте продаж (отличная инвестиция у них получилась))). Ну а мы прикинули, что нам же еще дом строить - и решили поискать что-то более доступное.
Оказалось, что у этого же девелопера ”Земля МО” есть еще несколько посёлков по этому направлению (М2/М4 - нам как раз подходит, близко от городской квартиры), с разным ценником и на разном этапе застройки. Чтобы сэкономить время на просмотрах, мы решили составить “список требований” - некий чек-лист, по которому и проверяли посёлки. Делюсь с вами - вдруг тоже пригодится:
- Центральные коммуникации. Кто бы что ни говорил, но свет, вода, газ и интернет - маст-хэв для комфортной жизни. Помню романтику детства, когда мы ходили с родителями на водокачку с канистрами, но больше так не хочу))
- Пляж и река. Метеорологи уже который год прогнозируют “самое жаркое лето в истории”, так что планируем проводить его купаясь и поглядывая на водную гладь с лежака.
- Лес и тишина. Хочется, чтобы пейзаж максимально отличался от городского, чтобы воздух был чистым и не было слышно постоянно гудящих дорог + чтобы поселок был камерным, небольшим.
- Развлечения. Тишина - это хорошо, но нужно, чтобы было куда пойти/поехать неподалеку: кафе, рестораны, какие-то активности - не всё же на веранде сидеть))
- Доставки и магазины. Мы не любим закупать продукты на неделю и набивать холодильник, так что большим плюсом будет, если еду можно будет регулярно заказывать на дом. Ну или хотя бы, чтобы приличные сетевые магазины были в паре км. От городских благ отказываться не хочется)
- Детские сады и поликлиники (на будущее). Мы постепенно планируем детей, так что уже обращаем внимание на площадки, учебные заведения, кружки и медицину.
И, конечно, бюджет! Мы решили, что хотим оплатить участок наличными и уложиться в 4 млн - ну а дом будем строить в ипотеку, понятное дело.
Так что эти 7 критериев мы и написали менеджеру, попросив подобрать нам участок мечты.
ТОП-2 варианта
Надо отдать должное, менеджер девелопера сразу предложила нам два поселка, подходящих под наши требования: КП Panorama River и КП Green River. Мы посмотрели сайты и отправились на просмотр (благо они расположены рядом, так что можно оба посмотреть сразу).
Сначала мы заехали в КП Green River. Он оказался даже бюджетнее, чем мы ожидали (от 2,3 млн). Здесь закрытая охраняемая территория, центральные коммуникации под землей (провода не висят в воздухе), есть своя обслуживающая компания и вся инфраструктура рядом, но обратили внимание на 2 момента:
- Поселок пока только застраивается, а значит, еще как минимум год будут ездить строительные машины (а мы хотим построиться быстрее)
- В поселке больше 150 участков, а мы хотим что-то более камерное
Так что в целом нам понравилось, но мы решили посмотреть еще - и отправились в КП Panorama River. И вот тут случилась любовь с первого взгляда…
Почему мы выбрали КП Panorama River?
- Поселок расположен в каком-то сказочном месте, его огибает река, поэтому половина участков расположена прямо на берегу, а со всех остальных сторон - сосновый лес. Просто сказочная картинка.
- Участков не так много, а свободных - и подавно, уже больше 70% проданы. Что нас подкупило:
- На каждом участке сосны, атмосфера непередаваемая!
- Вдоль реки предусмотрены пляжи, пирсы, зоны отдыха
- Есть все центральные коммуникации, работает доставка Ozon и WB, привозят продукты из ВкуссВила, Перекрестка и т.д., прямо рядом фермерская лавка и крупный супермаркет
- И отдельная любовь - загородный клуб в двух минутах. Там есть и ресторан с живой музыкой, и кафе у воды, и спа с бассейном и хамамом, и бани на любой вкус, и конный клуб, и всякие кружки для детей и взрослых… Короче, то, что нужно - скучно не будет!
Кстати, для детей в поселке тоже предусмотрены площадки, а школы, детские сады и поликлиника в радиусе 5 км, нам подходит.
Что по ценам?
Мы выбирали между участком ближе к лесу (10 соток, можно уложиться в 4 млн) или участком на второй береговой линии (тоже 10 соток, но 5,3 млн). Вобщем, пока мы думали, решение нашлось само: рассрочка + ипотека.
Ловите лайфхак: покупаешь участок в рассрочку (у “Земля МО” она своя, без банков и, соответственно, процентов), вносишь первый платеж - а остальное пускаешь на первоначальный взнос за дом. Получается, мы и не переплачиваем, и участок, который нам понравился больше, берем! Рассрочку оформили прямо на месте за полчаса, я очень доволен.
Что касается домов - мы изначально искали участок без дома (я кое-что по долгу службы понимаю в строительстве, так что хочу контролировать процесс). В КП Panorama River НЕТ обязательного подряда на строительство - но есть ряд аккредитованных компаний, которые проверены и которые много строят в поселках, так что можно было посмотреть варианты.
Выбираем дом
Мы хотим переехать скорее, так что выбирали по соотношению сроки-качество-цена. Мы с тем же менеджером проехались по поселку, посмотрели варианты от разных застройщиков (уже готовые и на стадии строительства) - и остановились на барнхаусе. Стильно, просторно, светло - и срок строительства 3 месяца, то, что нужно.
Ценник, конечно, зависит от компании и размера - у нас 112 метров, вышло 9,5 млн, причем это с сауной (ну какой же загородный дом без нее!). Так что прямо сейчас мы строимся с Green House Stroy - пока процессом доволен, я из личного кабинета онлайн контролирую процесс на участке (у них есть специальная функция такая), вижу, что по срокам укладываемся. И планируем уже этим летом въехать в свой дом!
