Кажется, в жизни каждого человека наступает момент, когда городская жизнь начинает слегка утомлять: вечером пятницы тянет не в бар, а в баньку, на прогулке в переполненном Парке Горького мечтаешь о безлюдных лесных тропинках, а поднимаясь в лифте многоэтажки представляешь себе просторный дом вместо тесной квартиры. Со мной это случилось почти сразу после 35 - я и начал постепенно готовить семью к переезду.
По началу жена и сын скептически отнеслись к моему предложению. Жена больше всего переживала за комфорт - разве можно отказаться от благ города в виде всегда горячей воды, стабильного электричества и, конечно, доставок с озона и ВБ? (Спойлер: отказываться не пришлось, но об этом позже).
Сын, конечно, как любой подросток, переживал за интернет (спойлер: с этим тоже справились - интернет за МКАДом есть))).
Так что, посовещавшись, мы собрали свои требования к будущему месту для дома:
- Центральные коммуникации: вода, свет, газ, интернет - чтобы всё, как в городе
- Локация: рассматривали юг Подмосковья и в пределах часа от города - я хоть и на удаленке, но иногда нужно выбираться в офис
- Еда и доставка: на одном шашлыке не проживешь, так что мы вынесли это отдельным пунктом - важно, чтобы рядом были нормальные супермаркеты, доставляли маркетплейсы и магазины, в идеале еще бы кафе/ресторан рядом
- Новизна: по умолчанию не смотрели советские СНТ с разномастными домиками-вагончиками. Ничего не имею против, но для себя выбирали современный стильный посёлок, чтобы радовал глаз
- Теннис: я в прошлом неплохо играл, в какой-то момент жена тоже решила, что корт круче тренажерки, так что было бы неплохо, чтобы неподалеку были теннисные корты
- Деньги: мы сразу понимали, что продавать московскую квартиру пока не готовы, так что дом придется строить в ипотеку - а вот участок решили купить без нее, уложившись в накопления. Так что мы установили лимит 3-3,5 млн рублей - и отправились на поиски!
На самом деле, сформулировав требования, мы сильно облегчили себе задачу. Я не про запрос в космос, конечно, а просто про некий чек-лист, по которому мы дальше проверяли сайты поселков и общались с менеджерами, чтобы не кататься на просмотры за город зря.
В дебрях интернета
Понятное дело, поиск начался онлайн. Мы прошерстили достаточно много сайтов в поисках подходящих вариантов. Как вы помните, СНТ мы отмели сразу, а из относительно новых посёлков по южному направлению (м2/м4) мы отмели еще штук 10 из-за:
- Дороги/предприятий рядом (даже по карте было видно, что о чистом воздухе там можно забыть)
- Стремных фото (оказалось, что если застройщик просит придерживаться единых стандартов строительства, это не ограничение, а, напротив, кайф)
- Отзывов в соцсетях (просто открывали страницы поселков и читали, что пишут местные жители - то постоянно нет воды, то интернета, то ругань из-за ночных пьянок…)
- Мутных условий покупки (в двух поселках была какая-то непонятная история, деньги вносишь сразу, договор через месяц подписываешь - меня смущает)
- Цены (я, наверное, чего-то не понимаю, но… как может участок без дома в Подмосковье стоить как однушка в Москве?)
В итоге в наш шорт-лист вошли 4 посёлка:
1. КП Greenwood - бизнес-класс в лучшем смысле этого слова: стильный, ухоженный, полностью застроенный и обжитой поселок в сосновом лесу с пляжем, озерами, огромным количеством детских/спортивных площадок, автомойкой, фермерским магазином… Короче, даже фонтан есть)) Цена была выше нашего бюджета (от 4 млн), но мы просто влюбились в картинку и решили, что должны увидеть это своими глазами.
2. КП Beketovo Park - тут даже меня подкупили соцсети. Это какое-то сказочное место, где домики стоят прямо в березовом лесу - смотрится волшебно, причем это не просто лес, а Приокско-Террасный заповедник, к которому примыкает поселок. Да и ценник адекватный - от 2 млн.
3. КП Green River - если честно, поначалу с неким недоверием отнеслись к проекту, уж больно дешево стоили участки для обещанной инфраструктуры. Мы даже не постеснялись задать этот вопрос менеджерам, но всё оказалось логично - нам повезло, и продажи здесь только-только стартовали, поэтому первые участки и продаются от 2,2 млн. При этом участки прямо в лесу, с выходом к реке, все коммуникации на месте - да и девелопер надежный, “Земля МО” (те же ребята, которые построили тот самый КП Greenwood, в который мы влюбились - так что кредит доверия есть).
4. КП Green Park - супер камерный поселок в соснах. Какое-то идиллическое место, уже полностью застроенное и обжитое. Первая часть уже вся распродана, во второй - всего 7 свободных участков, но мы решили заглянуть, вдруг это то самое место (хотя ценник тоже был повыше наших ожиданий, от 4 млн - но застройщик предлагает рассрочку без % и комфортные условия ипотеки, так что почему бы не попробовать).
Так что, определившись с фаворитами, мы отправились на просмотры офлайн.
Как мы смотрели участки
Мы не поленились и съездили во все 4 посёлка (благо они расположены рядом), так что расскажу про каждый и даже покажу фото.
1. КП Greenwood
В реальности оказался еще лучше, чем на снимках - серьезно, мы не думали, что в Подмосковье может быть так красиво. В поселок влюбляешься прямо на въезде, когда по одной стороне оказываются современные спортивные площадки (да-да, и теннисные корты есть - бесплатные для жителей), а по другой - лазурное озеро с белоснежным пляжем среди сосен. Народ купается, катается на сапах - короче, живет свою лучшую жизнь. Внутри асфальтированные дороги, красивые дома и зоны отдыха. Короче, поселок явно стоит своих денег - но мы всё же поняли, что если возьмем участок в рассрочку/ипотеку, придется отложить строительство дома - а переехать за город уж больно хочется. Но если под ваш бюджет подходит, КП Greenwood смело рекомендую - н пожалеете.
2. КП Green Park
Здесь атмосфера совсем другая - полная тишина, покой, уют. Домики спрятаны среди сосен, их почти не видно - для ценителей приватности и уединения самое то. Тоже есть свой небольшой пляж с озером (не такой масштабный, как в Greenwood - но тоже полностью оборудованный, с лежаками и зонтами). Но, увы, поселок небольшой, и пока мы собирались на просмотр, приглянувшийся нам участок выкупили - а оставшиеся мы не потянули по бюджету. Причем остались самые классные участки, просторные и у самого леса. Так что мы позавидовали тем, у кого их позволит бюджет - и поехали дальше.
3. КП Beketovo Park
Вот этот поселок как раз укладывается в наш бюджет, за 2 млн можно купить участок в 8-10 соток - нам больше и не надо. Тут выбор участков побольше, чем в Green Park - но более 90% уже тоже продано. Менеджер показала нам подходящие варианты - нам понравилась и сама локация (лес, чистейший воздух, пляж, детские площадки и для work out). Теннисный кортов тут, увы, нет - но оказалось, что жители могут пользоваться инфраструктурой собственного загородного клуба. Он буквально в 2 минутах от поселка - и там есть всё, от бассейна, спа и бань до ресторана с живой музыкой, фитнеса, конного клуба, кортов и т.д. Мы, кстати, заехали туда на обед - очень приятное место, со своей атмосферой. Так что нам всё понравилось, мы выбрали подходящий участок - но решили всё же заехать и в четвертый поселок, чтобы сравнить.
4. КП Green River
Этот поселок, в отличие от других, еще находится только на стадии строительства. Он такой же небольшой и камерный, как Green Park, расположен прямо на берегу реки Лопасня - а раз продажи только стартовали, выбор участков огромный.
Что нас подкупило:
- Центральные коммуникации (свет, вода, газ, интернет) - проведены под землей. А значит, ничто не нарушит пейзаж - мы заранее об этом не думали, но идея супер!
- Территория закрытая, есть своя служба охраны и своя обслуживающая компания - причем она занимается не только уборкой территории, но и может покосить газон перед домом, провести генеральную уборку дома и т.д.
- Выход к реке. Пейзажи просто ошеломительные, идешь сквозь лес и оказываешься на берегу - сказочно.
В общем, мне показалось, что участки стоят дешевле, чем есть на самом деле - потому что за 2 млн мы получим настоящий бизнес-класс. Застройщик тот же, что и в КП Greenwood - “Земля МО”, так что мы уже видели, что обещанную инфраструктуру создадут, а это и спортивные, и детские площадки, и дороги, и парки…
Итак, проверяем КП Green River по нашему чек-листу:
- Центральные коммуникации - есть вода, свет, газ, интернет, еще и под землей
- Локация: дорога от Москвы меньше часа, у нас вышло 50 минут по М4
- Еда и доставка: есть свой фермерский магазин, рядом Дикси и Магнит, плюс, доставляет Перекресток, Вкуссвил, Озон, Вайлдберрис и т.д. Ну и ресторан в загородном клубе мы уже оценили, а летом еще и кафе у воды работает.
- Новизна: поселок на старте продаж, есть стандарты строительства - так что выглядеть будет отлично
- Теннис: спортивные площадки в КП предусмотрены, а вот теннисных кортов внутри нет - но можно бесплатно пользоваться кортами в соседнем поселке, нас устраивает
- Деньги: а вот тут случилось неожиданное. Я не мог избавиться от ощущения, что участки стоят дешевле реальной стоимости, так что мы решили… купить 2 😂 Я не шучу - один под дом, а второй - под инвестиции. Планирую через пару лет продать его, стоимость явно вырастет как минимум в пару раз, как раз на эти деньги закроем ипотеку на дом. А на второй участок взяли рассрочку без % прямо у застройщика - всё оформили на месте, никуда даже ехать не пришлось.
Так что бывает и так - едешь выбирать один участок, а покупаешь два. Теперь осталось определиться с проектом дома. В КП Green River есть аккредитованные подрядчики и собственная строительная компания, выбор приличный - на любой вкус, цвет и кошелек. Мы пока склоняемся к барнхаусам - просторно, светло, строится всего за 3 месяца - но по сложившейся традиции будем составлять список требований и выбирать))
