Тот, кто решил купить квартиру, ступил на скользкий путь. Вокруг и так – сплошные «мины» и «подводные камни», а тут еще вероятны «засады» не самых честных продавцов.
При этом порой хозяин жилья может выглядеть милашкой (классической бабушкой-«одуванчиком» и т. д.) и иметь на первый взгляд все правильно оформленные по закону документы, но скрывать какие-то важные вещи, которые потом могут выйти покупателю боком.
Получается, надо быть немного психологом, чтоб во всем разбираться.
А если вы не психолог? Тогда отслеживайте как минимум 12 следующих фраз. Если продавец говорит их (или нечто подобное) – это вам сигнал насторожиться и как следует проанализировать ситуацию.
1. «У меня сейчас времени нет, забегайте по-быстрому посмотреть квартиру»
Какова цена жилья в наши дни? Суммы могут быть баснословными. Особенно в сопоставлении с зарплатами рядовых граждан.
Поэтому, как говорили в известной советской комедии, «э-э, торопиться не надо!».
Если хозяин приглашает вас «посмотреть квартирку по-быстрому», то с большой вероятностью:
- ему уже порядком надоели просмотры разных претендентов на покупку. Выходит, люди часто смотрят – но еще никто не купил. Как говорили в другой советской комедии, «меня терзают смутные подозрения», что тут явно что-то нечисто – то ли жилье из разряда «убитое», то ли его стоимость не соответствует товару, то ли еще что;
или
- он что-то утаивает. Допустим, он надеется, что при быстром просмотре возможный покупатель не заметит какие-то огрехи, от незаконной перепланировки до шума с улицы, который при быстром осмотре квартиры незаметен, а вот при постоянной жизни человека в таком месте может начисто лишить его сна.
2. «Зачем вам справка по коммуналке, я вам честно скажу: у меня долгов нет»
Он вам может хоть мамой поклясться. Но справку показать обязан. И приложить ее к сделке купли-продажи.
Впрочем, в любом случае лучше подстраховаться и самому проверить наличие / отсутствие долгов. Иной раз не самые чистоплотные люди, решив продать жилье, прекращают платить коммуналку – мол, пусть уж новый хозяин потом со всем разберется. И все время, что они его продают, они ЖКХ не оплачивают. Так накопиться может столько, что будь здоров.
Поэтому проверяйте:
- в Федеральном реестре сведений о банкротстве;
- МФЦ.
3. «Да оформим договор онлайн, чего возиться-то»
Оно, конечно, оформление документов онлайн убыстряет и упрощает все процессы. Да и за период дистанционки мы привыкли многое проводить именно по Интернету.
Однако, если нет какой-то особой необходимости, лучше такой важнейший момент вашей жизни, как покупка квартиры, проводить лично, чтоб не упустить ни одного нюанса. Любая мелочь может потом неприятно аукнуться.
Помимо прочего, такой онлайн-договор может подразумевать оплату за его оформление. Причем продавец в личном или телефонном разговоре может даже «бить себя пяткой в грудь», доказывая, что это всего лишь оплата, которая потом вычтется из общей стоимости квартиры.
Однако зачем вам такие сложности?
К тому же, любой документ может содержать легендарный мелкий шрифт с массой неожиданных для вас особенностей. Так, бывали случаи, когда оказывалось, что клиенты платили… за просмотр снимков квартиры.
Причем «прозревший» клиент забрать деньги обратно не может. Ведь он лично подписал договор (допустим, посредством ЭЦП) и (или) внес предоплату.
4. «Ой, да зачем вам эта справка из психдиспансера? Вы же видите, что я нормальный, ха-ха»
По умолчанию все мы воспринимаем окружающих людьми с пресловутыми здравым умом и доброй памятью. Но бывает разное.
Сколько покупателей наткнулись на то, что человек казался вполне адекватным, а потом неожиданно выяснилось: он недееспособен, а потому не имеет прав полноценно распоряжаться жильем.
Не просто так ведь законом утверждена в последние годы необходимость прикладывать к сделкам справку из этого диспансера – закон защищает граждан после многочисленных случаев вот таких вот, мягко говоря, казусов.
5. «Да я не тороплюсь с продажей»
С одной стороны, хорошо, когда продавец «не гонит волну».
С другой стороны, слишком затягивающий тоже должен насторожить. Ведь есть риск, что он:
- планирует поднимать стоимость и рассчитывает найти более платежеспособного клиента;
- уже долгое время – месяцы, а то и годы – продает квартиру. Часто бывает, что такие продавцы настолько привыкли «не торопиться», что потом с трудом раскачиваются. Или, допустим, они «прикипели» к этой квартире. Ну, скажем, у них с этими квадратными метрами связаны лирические воспоминания детства. И потом они будут подсознательно отодвигать и продажу, и оформление всех процедур.
Бывает, что бывший хозяин, даже расставшись с жильем окончательно, потом продолжает время от времени туда наведываться. То он одну вещь якобы случайно забыл на антресолях, то другую – на балконе… А на самом деле его просто подсознательно тянет сюда.
6. «На просмотр квартиры я вас приглашаю, но сначала оплатите за это»
Так бывает, когда хозяин хочет сторговать лишние деньги, а то и более существенным образом обмануть клиентов.
В частности, некоторые вывешивают объявления на разных порталах, везде показывая «товар лицом» с наиболее презентабельных ракурсов, а потом с каждого берут предварительную оплату. Хотя, как известно в народе, «за просмотр денег не берут».
7. «Покупайте скорее – у меня масса претендентов, не успеете»
Скорее всего, такой продавец просто нагнетает атмосферу хаотичности. Мол, решайтесь на покупку молниеносно, а то вот-вот уже конкуренты подступают, упустите.
Конечно, бывает, что за квартиру на самом деле идет борьба претендентов: цена – пальчики оближешь, место – супер, ремонт – просто идеал…
Но часто люди просто не могут всю информацию «переварить» настолько быстро. И продавцы на это рассчитывают: мол, клиент торопится – есть шанс, что не успеет заметить какие-то огрехи. И потом выходит, что стоимость жилья несоразмерна его состоянию.
8. «Нет у меня согласия от супруга на продажу, так у меня и супруга давно нет… а когда был – отношения к моей квартире не имел»
Нередко фразой «нет супруга» люди – то ли по наивности, то ли с намеренным желанием обмануть – подразумевают фактическое отсутствие рядом спутника жизни, при этом официально имея запись о супружестве.
Поэтому однозначно надо до выхода на сделку ознакомиться со всеми страницами в паспорте продавца. И если формально у него записана супруга (у нее записан муж), справка с согласием этого человека на продажу жилья обязательна, причем непременно заверенная у нотариуса.
Даже если квартира принадлежала сугубо и исключительно одному человеку – продавцу, но куплена была в период, когда он официально состоял в браке, данное согласие требуется.
Такой документ нужен, если квартира была приобретена супругами в то время, когда они состояли в браке друг с другом.
9. «Ну, жили тут дети, но они несовершеннолетние, так что никакого отношения в квартире не имеют»
Ничего подобного. Очень даже имеют. Как раз именно несовершеннолетних закон защищает с каждым годом всё больше, в том числе требуя обязательного согласия на покупку, оформленного официально – нотариус, органы опеки…
Учтите, что неважно, где обитал такой ребенок – под этим конкретным потолком или в другом месте; главное – он тут был прописан.
10. «Ой, да это самая простая перепланировка, с ней никаких проблем не будет»
Бывали случаи, когда жилищная комиссия прибирались к паре (!) сантиметров разницы между перепланировкой на деле и на бумаге, отказывая из-за этакой мелочи в совершении сделки. И даже самые опытные риелторы разводили руками. Максимум, что они могли предложить, – это дать «под полой» такой комиссии деньги.
Но и комиссия может оказаться неподкупной, и вам самому впоследствии может несоответствие документов и ремонта выйти боком.
Это вы при покупке уверены, что приобретаете жилье на всю жизнь. А ведь бывает всякое. Спустя время вы можете решить добавить еще денег и купить чуть большее жилье, или попадете под реновацию, или решите разменяться...
И уж особенно щепетильно надо относиться к любой перепланировке, даже «самой незначительной», если вы вступили в ипотеку.
11. «Вы не смотрите, что в подъезде грязновато; обычно у нас всё замечательно»
Чаще всего, если во время просмотра квартиры подъезд грязный – он и в остальное время такой же.
Более того, бывает, что некоторые продавцы намеренно, чтоб создать лучшую видимость, перед показом жилья прибираются в тамбуре, в общественном коридоре – словом, там, где будет проходить клиент.
Так что, если хотите узнать настоящее состояние подъезда, лучше сходите туда пару раз. В идеале – БЕЗ продавца.
12. «Не обращайте внимания, что у соседей так шумно; обычно у нас тишина»
Это близкий предыдущему пример. И совет будет такой же. Иначе вы рискуете наткнуться на соседей, которые мешают жить:
- на громких скандалистов-выпивох;
- «девочек» (не уточняю – думаю, вы меня поняли);
- снимающих квартиры на часы – сутки,
- обитателей хостелов;
- прочих «поставщиков радостей жизни» по соседству.
_____________________
Словом, не поддавайтесь на уловки. И удачи вам!
П. с. В развитие темы читайте посты «Когда при съеме или покупке квартиры надо прислушиваться к рассказам о ней соседей, а когда – нет», плюс «Почему не правы эксперты, подсчитавшие, что съём квартиры выгоднее ипотеки», а также «Как женщина отказалась покупать квартиру с доп. санузлом, хотя риелтор укоряла». И пару случаев из жизни: «Почему я отказалась снимать жилье на Арбате» и еще «Как хозяин квартиры, которую я снимала, ее продавал, пока я там жила».
#квартира #недвижимость #закон #деньги #законы #полезныесоветы