В Москве пошла мода на квартиры с 2, а то и с 3 санузлами. Для больших семей это удобно. Но не каждая семья согласится на такую новую планировку.
Моя бывшая коллега недавно хотела купить квартиру. Искала долго. Это только кажется, что вот в столице пруд пруди жилья, и если есть деньги – то отчего бы не купить? Но в реальности станешь искать – и понимаешь, сколько много недостатков.
- То квартира далеко от метро, и ты будешь большую часть времени тратить на то, чтобы по пробкам добираться до дому.
- То рядом с домом находится ТЭЦ или промзона.
- То на фото жилье выглядит прилично, а приезжаешь и видишь на месте, что это тот вариант, который риелторы называют «yбuтый» (а человек, выставивший на продажу квартиру, просто очень хитро сфотографировал ее «внyтpeннocти», чтобы скрыть или сгладить недостатки).
- То все устраивает и ты уже почти готов купить квартиру, но вдруг оказывается, что она когда-то состояла на судебном учете. И ты вовсе не хочешь связываться с таким сомнительным делом.
У риелторов есть присказка: если человек сходил уже более чем на 10 просмотров квартир и ни одну не выбрал, то он не знает, чего сам хочет.
Так вот, моя бывшая коллега сходила на несколько просмотров. Подошла очередь ключевого – 10-го. Но она и от него оказалась. А все почему? Потому что там было 2 санузла.
В новом жилье такая планировка считается преимуществом, на нее, можно сказать, зазывают клиентов как на удобство и ноу-хау.
Но давайте вдумаемся.
Есть такой акт: приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 декабря 2019 г. № 827/пр. Он законодательно устанавливает норматив: 1 кв. метр общей площади жилья по нашей с вами стране и по субъектам РФ на I полугодие текущего года. В этом приказе утверждены показатели средней (обратите внимание) рыночной стоимости.
В приказе вы можете узнать цены своего региона и заочно прицениться. Но не забывайте, на что я вам уже посоветовала обратить внимание: показатели средние. От рыночной стоимости реальные цены нередко серьезно отличаются.
К примеру, согласно этому приказу 1 кв. метр в Московской области стоит 62 719 руб., а уже в самой Москве – 105 043 руб.; в Ленинградской области – 51 607 руб., а в Питере – 76 429 руб.
Так вот, моя коллега покупала двушку от 50 до 80 кв. метров в Москве. По названным тут ценам это минимум 5,2 млн, а максимум – 8,4 млн руб. То есть среднее арифметическое выходит около 6,8 млн руб.
Ниче так цены, да? Даже с учетом средней рыночной стоимости. А реальная может дойти и до 15 млн руб., причем для самого обычного жилья без особого ремонта.
В жилую площадь квартиры входят комнаты. Но целиком стоимость жилья включает общую площадь квартиры, а именно:
- все жилые комнаты;
- прихожую;
- кухню;
- коридор;
- гардеробные / кладовые комнатки / ниши;
- санузел (раздельный или «слитный»);
- балконы и (или) лоджии.
Чисто логически выходит, что, чем больше нежилых помещений в квартире (всяких там ниш и проч.), тем дороже ты платишь за жилье. Потому что ты покупаешь не прибабахи там или заморочки вроде 2-й ванной комнаты, а место, где ты будешь жить. И, если квартира у тебя – не 200 кв. метров, то, скорее всего, ты захочешь использовать каждый жилой метр по максимуму.
И вот тут мы подходим к такому трепетному вопросу, как доп. санузел.
У моей бывшей коллеги семья из 3 человек, стандартный набор. Плюс собака. Зачем, спрашивается, им 2 ванны и 2 yнитaзa? Чтобы у каждого члена семьи было собственное корытце для омовения? Или отдать 1 ванну на откуп собаке, чтобы мыть ее там после прогулок в грязное время года? Удобно, конечно, но не дороговато ли получается?
Если считать указанные в приказе цены, то стоимость одной только ванны выходит: 105 043 руб. х 3 кв. метра = 315 129 руб.
Итого доп. caнyзeл, который никому не нужен и только мороку приносит (надо мыть его лишний раз, хранить в нем особо нечего и проч.), выходит по средним прикидкам больше 300 тыс. руб. Этакий, знаете ли, почти материнский капитал – ну, немного ниже…
А если считать не по средним (как в приказе), а по реальным ценам – сколько это будет? 0,5 млн руб.? 0,8 млн? 1 млн руб.?
Короче, когда моя знакомая все это подсчитала, она решила отказаться от той квартиры. Хотя все остальные параметры подходили – расположение дома, метраж, цена, ремонт и проч. И муж с ней согласился.
Но риелтор их обвинила: мол, какие привереды, надо же было придумать – «докопаться» до доп. caнyзла, о котором все семьи мечтают! Да это такой приятный бонус, а вы капризничаете. Всё-то вам не нравится!
А я вот согласна с моей знакомой. Думаю, и семья решила правильно (кстати, квартиру они потом нашли другую – пришлось добавить денег, но за жилую площадь, а не за ненужный «бонус»).
А с кем согласны вы?
