Без данные о собственниках помещений общее собрание в МДК невозможно. А доступ к этим данным сегодня серьезно затруднен. Как обойти ограничения и получить доступ к информации?
Зачем нужна информация о собственниках помещений в МКД
Для проведения собрания многоквартирного дома по инициативе собственников нужна информация о собственниках всех помещений МКД. Потому что, чтобы собрать собрание - надо знать, кого собирать. Если жилец МКД не собственник помещения - он в собрании не участвует, так что простым обходом квартир нужные данные не получить. Собственник может быть за тысячи километров от принадлежащего ему помещения, и данных о своем местоположении, а также о своей собственности он никому сообщать не обязан. Собственников одного помещения может быть несколько. Собственником помещений может быть юридическое лицо.
Теоретически, информация о собственниках помещений должна быть у управляющей компании, которая должна вести соответствующий реестр. А если не ведет? А если нерадивые "управленцы" отказываются давать информацию? Жаловаться на них или обязывать их предоставить данные в судебном порядке - дело долгое и муторное, да и где гарантия, что данные соответствующего реестра у управляющей компании - свежие?
Доступ к данным ЕГРН с 1 января 2023 года ограничен. Проблем проведения ООС прибавилось
До 1 января 2023 года информация из ЕГРН о собственниках недвижимости свободно предоставлялась всем желающим. Очень удобно. Было.
С 1 января 2023 года доступ к данным о собственниках объекта недвижимости ограничен; об объекте инфу (некоторую) получить можно, а вот о собственниках - нет. Простой запрос (даже с уплатой госпошлины) уже не поможет. Официальная позиция Росреестра - это нужно для защиты персональных данных. Аргументация слабовата, конечно, однако другой они не озаботились (действительно, зачем напрягаться).
И что делать инициаторам, если "идти на поклон" к управляющей компании - не вариант, а организовать общее собрание собственников помещений МКД все-таки надо?
Получение информации о собственниках помещений в МКД
Пути обхода есть. Они до некоторой степени авантюрны, но вполне законны. Требуют времени и усилий, но любой "обход" требует времени и усилий. Такие законы. Итак:
Нотариус
Можно подать нотариусу письменное заявление и предоставить доказательства наличия обстоятельств, достаточных для получения выписки из ЕГРН, если заявитель намерен обратиться в суд за защитой своих прав. Такая защита должна быть невозможна без данных о собственниках помещений МКД (закон указывает на негаторный и виндикационный иски, ряд других таких же малопонятных обычным людям способов защиты прав). С начала прошлого пода появилось даже отдельное нотариальное действие: "Удостоверение нотариусом факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости".
По нашему мнению, путь долгий, муторный, недешевый. Да и надо оно нотариусу - делать запросы на выписки из ЕГРН по всем помещениям многоквартирного "человейника"? Не каждый нотариус на это пойдет, но попытаться можно.
Суд
Можно обратиться непосредственно в суд, с конкретным (существующим) спором либо со спором инспирированным, касающимся защиты общего имущества МКД либо защиты общих интересов жильцов МКД. И в ходе подготовки к судебному разбирательству запросить интересующую информацию, например, под предлогом извещения/привлечения в процесс всех заинтересованных лиц - собственников помещений в МКД. Если все будет сделано правильно - у суда не будет оснований отказать в соответствующем ходатайстве.
В отличие от нотариуса, суду технически легче получить требуемые данные, если иск и ходатайство будут хорошо процессуально проработаны и обоснованы. А оставить иск без рассмотрения (при необходимости) после получения нужной информации - дело процессуальной техники, ничего сложного.
Пока закон не наделил управляющие компании полной информационной монополией - имеющиеся возможности получения данных следует использовать. В рамках закона и с умом. Искренне желаем читателям/подписчикам успехов в реализации собственных прав.
Комментируйте, спрашивайте, делитесь собственным опытом борьбы с беспределом управляющих компаний. Ваши вопросы, заявки на юридический разбор ситуации эксперты Коллаборации ПРАВА ждут в комментариях и здесь.
#борьба_с_управляющей_компанией
