По договору постоянной ренты, собственнику недвижимого имущества регулярно выплачиваются денежные средства взамен на право пользования его квартирой, домом или земельным участком. Стороны договора определяют общую стоимость имущества и размер ежемесячного взноса.
Постоянная рента выплачивается деньгами. Но плательщик может предоставить услуги, приобрести необходимые вещи или сделать какую-то работу для рантье в пределах суммы ежемесячного платежа (ГК РФ, ст. 590, п. 1). Размер взноса стороны определяют самостоятельно, но он должен быть не ниже прожиточного минимума (ГК РФ, ст. 590, п. 2), который установлен в регионе расположения имущества рантье.
Срок постоянной ренты в договоре не указывается — выплаты бессрочны. Если рантье умирает, плательщик продолжает платить, но уже наследникам.
Примерить на себя роль рантье могут физические лица и некоммерческие организации, например, благотворительные фонды или ТСЖ (ГК РФ, ст. 589, п.1).
Закрыть договор можно разными способами:
- отказаться от дальнейших выплат — плательщик лишается права собственности на недвижимость, деньги, уплаченные ранее в рамках договора ренты, не возвращаются;
- полностью выкупить ренту — внести остаток суммы от оговоренной стоимости недвижимости;
- выплачивать по графику — вносить ежемесячные платежи до полной выплаты ренты.
Пример. Фермер N заключил с юридическим лицом договор ренты на пахотные земли. Он вправе пользоваться ими, распахивать, сажать сельскохозяйственные культуры и собирать урожай до тех пор, пока вносит рентные платежи. Фермер вправе выкупить участок (ГК РФ, ст. 592). А если передумает и не захочет выкупать, N может отказаться от ежемесячных взносов и расторгнуть договор по соглашению сторон без возврата уже уплаченных сумм. При этом N утрачивает право собственности на земельный участок.
Если снимать или сдавать квартиру через Яндекс Аренду, то наши менеджеры помогут с грамотным составлением документов — как договора аренды, так и соглашения о расторжении.