Кроме погашения коммунальных платежей на собственников жилья в многоквартирных домах возлагается бремя по уплате взносов на капремонт дома. Но оплачивать капремонт обязаны не все. Отдельная категория собственников освобождается от уплаты взносов.
Взносы на капремонт
Как следует из содержания ст. 169 ЖК РФ собственники квартир в МКД обязаны ежемесячно перечислять взнос на капремонт своего дома.
Все перечисляемые собственниками взносы аккумулируются на счете регионального оператора, представляющего собой фонд либо на специальном счете, открытом для конкретного МКД, владельцем которого может выступать ТСЖ, УК, ЖК или тот же оператор.
По мере накопления перечисленные средства подлежат расходованию строго на определенные цели, связанные с проведением работ по восстановлению или замене изношенных конструкций общего имущества МКД.
В частности, сумму накопленных на капремонт взносов разрешается расходовать на:
- ремонт инженерных сетей, расположенных внутри дома;
- замену или ремонт лифтов, шахт, машинных помещений;
- ремонт крыш, фасадов, фундамента, относящихся к общему имуществу подвальных помещений.
В дополнительный список работ, утвержденный региональными органами власти, могут быть включены такие работы, как:
- установка общедомовых счетчиков на газ, электричество, тепло, воду;
- оборудование выходов на кровлю;
- утепление фасадов;
- переустройство крыши в вентилируемую из невентилируемой и др.
Читайте еще в блоге:
Размер взноса на капремонт дома
Минимальная величина ежемесячного взноса определяется субъектом РФ на основании методических рекомендаций, утвержденных Правительством РФ, но на свое усмотрение собственники квартир в МКД вправе увеличить размер взноса.
При установлении минимального размера взноса учитывается занимаемая собственником площадь в составе МКД. При этом взнос может быть дифференцирован, то есть меняться в зависимости от местонахождения МКД, его типа и этажности, стоимости капремонта.
Таким образом, в каждом отдельно взятом регионе и даже муниципальном образовании величина взноса на капремонт будет отличаться.
Кто по закону вправе не платить взнос на капремонт?
Традиционно в российском законодательстве устанавливаются категории лиц, которые либо полностью освобождаются от бремени по уплате тех или иных платежей, либо получают льготу.
Применительно к уплате взносов на капремонт к первой категории относятся:
- собственники квартир в аварийных домах, подлежащих сносу;
- владельцы жилья в домах, ЗУ под которыми подлежат изъятию для нужд государства или муниципалитета;
- собственники квартир в домах, расположенных на территории закрывающихся населенных пунктов;
- собственники помещений в МКД, подлежащих сносу или реконструкции в рамках комплексного развития территории.
Важно! Стоит обратить внимание на такой момент: от уплаты взносов не освобождаются собственники помещений в ветхих МКД.
В отличие от аварийного дома конструкции ветхого изношены частично, но при этом здание еще может эксплуатироваться без угрозы обрушения определенное количество лет. Аварийный же дом представляет опасность здоровью и жизни его жильцов, которых необходимо расселить, после чего снести аварийное здание.
Помимо обозначенных выше категорий собственников от уплаты взносов могут быть освобождены владельцы квартир в домах, где всего несколько квартир, например, не более 5, а также собственники жилых помещений в МКД, с момента ввода в эксплуатацию которых прошло менее 5 лет.
Важно! Наниматели квартир в МКД взносы не оплачивают, так как формально не являются собственниками жилья.
Читайте еще:
Компенсация уплаченных взносов
Льготные категории граждан, закрепленные на федеральном или региональном уровне, имеют право на частичный или полный возврат уплаченных взносов на капремонт.
К федеральным льготникам отнесены герои России и СССР, ветераны, чернобыльцы, кавалеры ордена Славы.
Так, например, компенсация в размере 100 % полагается лицам, достигшим 80 лет, героям и полным кавалерам ордена Славы, а в случае смерти кавалера, его супругу и родителям. В размере 50 % льгота положена:
- одиноким неработающим пенсионерам, достигшим 70 лет;
- инвалидам 1 и 2 групп, детям-инвалидам;
- чернобыльцам;
- ветеранам и др.
В некоторых субъектах льготы применяются и в отношении иных категорий собственников, например, в отношении детей-сирот, малоимущих граждан, многодетных семей и др.
Нужно ли платить взносы бывшего собственника
При покупке недвижимости на вторичном рынке новому владельцу нередко достаются долги по взносам прежнего собственника, которые, к сожалению, нужно заплатить.
Обусловлено это тем, что взносы на капремонт привязаны не к конкретному собственнику, а непосредственно к жилому помещению.
Тем не менее, новый владелец квартиры может воспользоваться правом применения срока исковой давности и, если оператор ФКР обратится в суд, настоять на погашении задолженности только за последние 3 года.
Ставьте «Палец вверх», если информация была полезна и не забывайте подписываться на канал!
Консультации юриста по вопросам ЖКХ или иным сферам доступны на сайте. Консультация бесплатна!