Жилище для многих является неприкосновенным объектом, которое служит человеку безопасным местом. Однако по закону, при определенных условиях гражданин может лишиться своей квартиры.
Изменения в законе
С 1 марта 2023 года в Гражданский кодекс РФ внесены изменения относительно режима пользования недвижимым имуществом. Граждан России могут лишить их недвижимого имущества, если оно используется не по прямому назначению. Речь идет про новую ст. 287.7 ГК РФ.
Например, если квартира сильно захламлена или в ней имеются нарушения правил пожарной безопасности, то собственник может лишиться такого имущества.
Новые правила касаются собственников:
- зданий;
- сооружений;
- незавершенных строительных объектов;
- квартир;
- помещений;
- машино-мест;
- иных объектов недвижимого имущества.
Все эти объекты будут изъяты государством у гражданина, если он их использует не по прямому назначению. При этом человек лишается права собственности на жилье.
Читайте еще:
Основания, по которым собственник может лишиться своей недвижимости
Внесенные изменения базируются на судебной практике и правилах, зафиксированных в других отраслях права.
Законодательные нормы устанавливают дополнительные основания, по которым собственники могут лишиться недвижимого имущества. К данным основаниям можно отнести примеры:
- Использование находящихся в собственности площадей для реализации иных нужд, противоречащих документам. Например, если в квартире открылось развлекательное заведение. В данном случае нарушаются права других жильцов. Такое поведение будет иметь серьезные последствия для правонарушителя.
- Имущество не содержится должным образом. В результате подвергается разрушению, и явно не представляет ценности для своего владельца.
Процедура лишения собственника недвижимого имущества по суду
Благодаря внесенным изменениям должна урегулироваться проблема, которая оставалась актуальной много лет. Многие люди используют свое имущество в иных целях, причиняя неудобства находящимся по соседству собственникам.
Например, машино-место используют под склад, квартиры превращают в места для общественного пользования. А некоторые долгострои могут стоять без движения несколько десятков лет. Так же в данной норме видится долгожданная управа по отношению:
- к жильцам МКД, которые устраивают из своих квартир свалку хлама, плодя насекомых и создавая риски пожаров в многоквартирном доме;
- в собственникам частных домов, допускающих захламление территории или бесхозяйное отношение, особенно в сельской местности, где таких заброшенных домовладений в избытке и они создают угрозу пожарной безопасности.
Процедура лишения имущества пока имеет небогатую судебную практику. Но она есть.
- Так, в рамках дела №2-1945/2023 Абинский районный суд Краснодарского края лишил собственника части жилого дома прав на имущество за бесхозяйственное содержание имущества. Объект предписано продать с торгов, деньги выплатить собственнику.
- А вот по делу № 2-3478/2023 Промышленного районного суда г. Ставрополя в иске о продаже квартиры, находящейся в антисанитарном состоянии, отказано по формальным основанием. Муниципалитет не направил в установленном порядке уведомление об устранении нарушений.
Надзорным органам предстоит проделать большую работу по воплощению закона в жизнь, исправлению ошибок. Очевидно, что необходимо руководствоваться только нормами закона.
Собственник должен сначала получит письменное уведомление оот муниципалитета или компетентного органа о том, что нарушает права владения имуществом других лица. В письме указывается срок, в течение которого необходимо устранить нарушения.
Если нарушения не будут устранены, то надзорный орган направляет иск в суд. После вынесения судебного решения квартира либо иной объект недвижимости будет продан посредством проведения торгов.
Средства, вырученные от продажи, будут переданы собственнику. Однако из них вычтут сумму, которая была потрачена на подготовку к торгам.
Если необходимы будут средства для приведения имущества в надлежащий вид, то они тоже будут вычтены из итоговой суммы продажи.
Может показаться, что норма слишком жестока и нарушает права законных владельцев. Но не стоит забывать, что ваши права заканчиваются там, где начинаются права других…
Ставьте «Палец вверх», если информация была полезна и не забывайте подписываться на канал
Бесплатные консультации на нашем сайте.