В прошлую пятницу Центральный Банк России повысил ключевую ставку с 16 до 18%. Эксперты уже оценили влияние этого решения на рынок жилой недвижимости. Все отмечают неподъемные проценты по ипотеке.
Рост инфляции
По мнению экспертов дешевая льготная ипотека оказывало значительное влияние на инфляцию, однако влияние от ее отмены будет видно спустя несколько месяцев.
Высокая ключевая ставка сейчас создает препятствия для развития бизнеса в России и при длительном периоде действия дорогих коммерческих кредитов чрезмерная долговая нагрузка предприятий будет перекладываться в цену товаров и услуг, что еще больше разогреет инфляцию. Нужно учесть, что сейчас влияние на инфляцию оказывают выросшие тарифы на жилищно-коммунальные услуги и топливо, которые входят в структуру цен практически любых товаров и услуг. Как только рынок адаптируется под эти изменения, можно ожидать существенного замедления инфляции, — отмечает директор риелторской компании "Этажи" Ильдар Хусаинов.
Также он прогнозирует, что Россию может ожидать жилищный кризис по китайскому сценарию. Опасения вызваны тем, что количество вводимых в эксплуатацию объектов будет уменьшаться, также неочевидно будущее ипотечной политики.
Ипотека станет еще более недоступной
Об этом говорит директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «А101» Рустам Азизов:
Разрыв между ставками по льготным ипотечным программам и ключевой ставкой заметно увеличится. С семейной ипотекой, например, он составит теперь 12%, однако для государства еще до повышения ключевой ставки до 16% столь значительное субсидирование превращалось в чрезмерные расходы бюджета. Теперь же адресные льготные программы может ожидать ухудшение условий
Он полагает, что процентные ставки поднимутся до 22-23%, а спрос на ипотеку будет «околонулевым».
При этом девелоперы отмечают, что особого влияния на рынок строительства ситуация не окажет. По их словам, ипотечные кредиты и так были недоступны, ухудшенные условия не сделают их более или менее привлекательными. Население будет инвестировать деньги не в недвижимость, а в банковские вклады.
Основное бремя в первую очередь ляжет на банки и на застройщиков. Очевидно, что подорожает проектное финансирование. Поскольку застройщикам так или иначе нужно поддерживать определенный уровень продаж, придется сохранять специальные условия и акции для покупателей. В то же время очевидно, что и стоимость различных кредитных инструментов, например, рассрочки, также вырастет
