Ситуация, когда застройщик распродается и уходит с рынка аналогична выходу объекта на открытый рынок, а дисконт между ценой первички и вторички сильно уменьшается.
Вместо 30% дисконта остается в лучшем случае процентов 10, потому что конечный покупатель всегда направлен на то, чтобы купить готовое жилье, а не ждать пока достроится его объект.
Покупатель заинтересован в том, чтобы побыстрее решить свой жилищный вопрос и самым идеальным вариантом для него будет купить недвижимость, сделать ремонт и быстро в нее заехать. Либо купить уже готовую недвижимость с чистовой отделкой.
Рынок вторички всегда в наибольшей степени интересуют конечного покупателя и всегда будет пользоваться спросом. Просто потому что большинство покупателей не хотят ждать несколько лет пока застройщик сдаст дом и пока в нем можно будет жить, а спешат побыстрее закрыть свой жилищный вопрос.
За последнее время произошел сильный перекос на рынке - на вторичку конечные покупатели сейчас практически не смотрят, потому что не могут себе позволить нынешние ипотечные платежи. Вместо этого они идут к застройщикам. Данные по продажам за первую половину 2024 года это подтверждают
❗Ликвидность на вторичный рынок вернется по мере снижения ключевой ставки и возвращения ипотечных ставок в комфортное для населения значение.
Ипотечный платеж снизится, накопленный спрос разрядится об рынок, а уменьшение ключевой ставки создаст наиболее благоприятные условия для того, чтобы начать выходить из инвестиционных сделок и фиксировать очень хорошую доходность.
