Я уже пару лет не рекомендую инвестировать в недвижимость Дубая, а предлагаю рассмотреть другие локации в Эмиратах. Давайте объясню почему.
Цены на недвижимость в Дубае улетели в космос
Пока по всем аналитическим показателям на рынке недвижимости Дубая нет пузыря, но потенциал роста в большинстве районов ограничен. Да, есть супер востребованные локации (Дубай Марина, Пальма, Блювотерс т. д.), которые пользуются бешеным спросом, но и порядок цен там совсем другой. Чтобы зайти в действительно классные проекты и заработать нужны миллионы долларов. На спальных районах типа JVC не заработаешь, их можно покупать для себя, чтобы сохранить деньги или не платить за аренду.
Моря больше нет
Море и пляж – главные точки притяжения. Цены на недвижимость у воды всегда растут быстрее и пользуются повышенным спросом. Но в Дубае очень плотная застройка и мест для новых проектов на берегу практически нет. Да и сами пляжи сильно уступают пляжам Абу-Даби, Шарджи и Рас-эль-Хаймы.
Быстро заработать не получится
Эпоха спекулятивных сделок прошла, перепродать в процессе стройки не получится. А на ключах будет толпа желающих продать юниты в одних и тех же проектах. И купят те, у которых самая низкая цена. Только вряд ли инвестор на этом заработает.
Невыгодные рассрочки
Инвестор всегда считает доходность на вложенные. Но в Дубае всё реже встречаются удачные условия рассрочек, до ключей придётся выплатить почти всю стоимость квартиры.
Некомфортно
Всё-таки Дубай, в отличие от Абу-Даби, строили для туристов. И здесь не хватает зелени, широких пешеходных зон и парков. Особенно если мы говорим о районах с бюджетной недвижимостью.
Эмираты – страна с одним из самых высоких показателей окупаемости недвижимости в мире. И здесь по-прежнему можно и нужно покупать. Но если вы хотите достойно заработать, то рассмотрите соседние города, такие как столица страны Абу-Даби. Потенциал роста там выше, а цены пока ниже, но стабильно растут.
А какие недостатки видите вы?
Статьи, которые могут быть вам интересны:
Дубай vs Абу-Даби: где инвестор заработает больше?
Топ-3 локации в ОАЭ для инвестиций в 2024 году