О каком огромном минусе молчат брокеры в столице ОАЭ
Возможно, кто-то сейчас удивится, но Дубай не столица Эмиратов. Столица страны – город Абу-Даби.
Давайте разбираться, где инвестиции в недвижимость перспективнее, и как инвесторы могут заработать больше.
- Дубай на пике, а после него всегда бывает коррекция цен. Сейчас никто не может предсказать, когда она произойдёт. Да и цены на ликвидные объекты улетели в космос. На этот рынок заходить уже поздно, можно рассмотреть только единичные объекты (1–2% от общей массы лончей). Абу-Даби такой же тренд, но цены достигнут своего пика только через несколько лет. Поэтому максимальную доходность смогут получить те, кто зайдёт сейчас.
- Цены в столице Эмиратов пока ниже. Потому что покупать недвижимость иностранцем здесь разрешили только в 2019 году. До этого строили ровно столько, сколько необходимо локолам. Именно поэтому в Абу-Даби не было инвесторов и спекулянтов. Дубай же давно открыт для всех желающих.
- В Дубае регистрация права собственности составляет 4%, а в Абу-Даби – 2%.
- Абу-Даби – эпицентр культурной жизни страны. Здесь находятся лучшие музеи в мире (Лувр, Гуггенхайма, Шейха Заеда, Natural History Museum), регулярно проходят крутые выставки, концерты и другие мероприятия. Огромное количество развлечений – парки для детей и взрослых: SeaWorld Yas Island, Ferrari World Yas Island, Warner Bros. World Abu Dhabi, CLYMB, Yas Waterworld и гоночная трасса Yas Marina.
- В Абу-Даби шикарное лазурное море и белоснежные пляжи, отмеченные голубыми флагами. В ближайшее время на острове Yas откроются ещё два пляжа: один для семейного отдыха, второй, ориентированный на спорт и здоровый образ жизни. В Дубае вода объективно хуже, а людей на пляжах намного больше.
- Жизнь в Абу-Даби комфортнее. Здесь больше зелени, меньше пыли, лучше качество воздуха. Даже дышать в столице легче, чем в бетонных джунглях Дубая. И неправда, что эмират очень религиозный и строгий, достаточно соблюдать простые нормы приличия.
- Средняя з/п в Абу-Даби на 20–30% выше, чем в Дубае. Часто компании оплачивают аренду своим сотрудникам, и люди не экономят на жилье, а выбирают лучшее.
- В Абу-Даби сильный вторичный рынок, и даже если начнётся мировой экономический кризис, то падение цен будет не таким ощутимым, как в Дубае.
- Цены на покупку недвижимости в Абу-Даби пока ниже, а на аренду выше. То есть если взять два аналогичных объекта (один в Дубае, а второй в Абу-Даби), то в столице можно заработать больше.
- Условия рассрочки выгоднее, чем в Дубае, поэтому доходность на вложенные получается космической.
Но у недвижимости в Абу-Даби есть и один огромный минус! Очень сложно купить ликвидные объекты, практически невозможно. На 200 квартир минимум тысяча желающих. Некоторым инвесторам приходится по 2–3 месяца ждать проекты, чтобы удачно зайти.
Но моя команда умеет покупать то, что купить нельзя. Хотите так же? Тогда просто напишите мне в WhatsApp.
