Не всегда арендованные квартиры отличаются идеальным состоянием. Если хочется жить в комфортной обстановке или просто изменить внешний вид арендованного жилья под себя, нужно найти ответы на несколько важных вопросов. Рассказываем, кто платит за ремонт в арендованной квартире, и отвечаем на другие популярные вопросы по теме.
Ремонт в съёмной квартире — нужен или нет
Нужен ли ремонт в съемной квартире — вопрос, который решается только в ходе переговоров между собственниками и жильцами. Очевидно, что проживать в квартире с ободранными обоями и сыплющейся на голову штукатуркой неприятно. Но если такое состояние было ещё при заселении, то сетовать на отсутствие ремонта странно. Собственник не обязан делать косметический ремонт по первому требованию жильцов. Перед заселением будущие арендаторы должны осматривать помещение: если состояние жилплощади не устраивает, нужно сразу поднимать вопрос о ремонте.
Если в ходе длительного проживания стало понятно, что пришло время сделать ремонт, то обычно такое предложение исходит от квартирантов. Они постоянно находятся в квартире, и их желание обустроить свой быт закономерно и понятно. Но в любом случае вопрос о ремонте — это диалог между собственником и жильцами.
Кто должен оплачивать ремонт
Российское законодательство возлагает на собственника ответственность за капитальный, а на арендатора — за текущий ремонт в съёмной квартире (ГК РФ, ст. 616, п. 2). То есть квартиранты во время проживания должны поддерживать имущество в исправном состоянии и своевременно ремонтировать его. Например, если где-то отклеились обои или упала кафельная плитка в ванной, нужно самостоятельно устранить непорядок.
Что касается полноценного косметического ремонта, то жильцы и собственник совместно решают, делать его или нет. Если стороны договорились, что он всё-таки нужен, необходимо определиться, кто будет оплачивать ремонт в съёмной квартире. Есть несколько вариантов распределения финансового бремени.
- Собственник за свой счёт делает ремонт. Хозяин квартиры покупает материалы и нанимает рабочих для проведения работ. Это наиболее редкий вариант, так как обычно собственники стараются сделать ремонт до заселения жильцов.
- Владелец квартиры и арендатор солидарно участвуют в ремонте. Возможны разные варианты — например, 50/50. Проводится оценка всех затрат на ремонт, и стороны пополам оплачивают предстоящие расходы, или же собственник покупает всё необходимое, а арендатор выполняет ремонт своими силами без привлечения наёмных рабочих.
- Арендатор выполняет ремонт полностью за свой счёт. В такой ситуации тоже возможны варианты — например, квартирант все затраты по ремонту берёт на себя, но при этом какое-то время не оплачивает аренду. Или собственник на несколько месяцев снижает стоимость проживания.
Если снять квартиру через Яндекс Аренду, менеджеры сервиса позаботятся о юридической чистоте сделки и помогут составить договор, который будет защищать интересы всех сторон — и собственника, и арендатора. Более того: наши сотрудники помогут с решением любых бытовых проблем — даже если они возникли после заселения!