Бывает так, что ремонт необходимо делать из-за внезапных ситуаций, а не в результате износа. Ответственность за такие работы в разных случаях будет отличаться.
Если квартиру затопили соседи и в результате нужно переклеивать обои или менять полы, здесь должен подключиться собственник. А вот если арендатор устроил пожар, и его вина была доказана, то последствия он должен устранять самостоятельно.
В случае, если нужда в капитальном ремонте назрела, но собственник не идёт на контакт, арендатор может сделать ремонт за свой счёт. В этой ситуации он будет иметь право возместить затраты у владельца помещения или за счёт арендной платы. Например, потребовать снизить стоимость найма на определённый срок или вовсе расторгнуть договор и потребовать полного возмещения затрат. Если ситуацию не удалось решить мирным способом, то чеки о проделанных работах нужно нести в суд.
Как правильно прописать ремонт в договоре аренды
Если квартирант и собственник пришли к единому решению по ремонту, устные договорённости обязательно нужно отразить на бумаге. Только так они будут иметь юридическую силу, а в противном случае есть вероятность оказаться на улице сразу по окончании ремонта или получить известие об увеличении стоимости проживания. Документальная фиксация условий убережёт собственника от необдуманных решений, а жильцу гарантирует соблюдение его прав.
Официально оформить будущий ремонт можно двумя способами.
- Прописать в договоре. Уже на этапе осмотра понятно, требует жилплощадь ремонта или нет. Если локация и сама квартира устраивает, а общее состояние ремонта — нет, стоит сразу обсудить этот вопрос с владельцем недвижимости. На этапе переговоров можно просто внести в договор пункт о проведении косметического ремонта.
- Составить допсоглашение к договору. Если необходимость в ремонте появилась уже во время проживания в квартире, лучше составить дополнительное соглашение к договору. Оно имеет такую же юридическую силу, но при этом сторонам не придётся вносить изменения в договор или заключать новый.
Если снять квартиру через Яндекс Аренду, менеджеры сервиса позаботятся о юридической чистоте сделки и помогут составить договор, который будет защищать интересы всех сторон — и собственника, и арендатора. Более того: наши сотрудники помогут с решением любых бытовых проблем — даже если они возникли после заселения!