Большинство покупателей бюджетных загородных домов просто не в силах определить – строился покупаемый ими дом для себя, или же на продажу. Опытные девелоперы всю халтуру в продаваемых ими домах напоказ не выставляют, а потому есть только один вариант распознать подделку – обратить внимание на наличие в доме хорошей мебели и на качество обоев. Если же мебели нет, а обои – в цветочек, то можно спокойно отказываться от сделки и искать другой вариант, более прозрачный.
Недавно я наткнулся на один научно-строительный труд одного специалиста, который, судя по его профессиональным рассуждениям, прекрасно понимает в строительстве, и вообще человек с мозгами по многим другим параметрам. В своей диссертации он подробно нарисовал схему выявления дома, построенного на продажу, то есть, показал практически все моменты, по которым такой дом выявляется.
Ну, все знают, что нормальные дома за городом на продажу у нас нормально не строятся. Нет, если дом большой и дорогой, то построить его плохо – себе дороже. Руководство строительной фирмы никогда не пойдет на то, чтобы в таком доме схалтурить, потому что у состоятельного клиента всегда найдется специалист, который без труда найдет такую халтуру еще до сдачи по договору.
А зачем это надо строителям? Дешевле сделать хороший дом, потому что тут имеется еще один «побочный» момент – если в этом доме с годами обнаружится какая-то неучтенная в гарантийном договоре халтура, то последующий судебный иск может эту фирму просто разорить.
А то случится что-то еще похлеще. Например, попадаются неуравновешенные заказчики, которые главному строительному виновнику могут по кумполу настучать, причем так хорошо, что кое-кому может стать очень плохо, часто – навечно.
В элитном загородном домостроении халтурить как-то не принято, поэтому мы элитное строительство рассматривать не будем. А рассмотрим мы строительство общенародное, то есть бюджетное.
Обман строителями своих клиентов в бюджетном домостроительном секторе происходит так часто, что это стало у нас обычной нормой. В принципе, строители могут клиента и не обманывать, а просто сделать за три рубля работу как раз на три рубля, хотя обычно такая работа стоит не менее рублей десяти. Таким образом качество вполне законно понижается на две трети, особенно если в проекте указан утеплитель за 10 рублей, а клиент подумал, что хватит и за трояк. Вот это и называется официальной халтурой, и строитель тут не причем.
Но это всё проблемы взаимоотношений клиента и строителя, который занимается возведением его дома. А как быть, если строить некогда, и нужно покупать уже готовый дом?
У нас сейчас покупатели пошли умные. Большинство их прекрасно понимают, что связываться с девелоперами нельзя ни в коем случае. Ни один девелопер в трезвом уме и твердой памяти не станет строить дорогой элитный дом, потому что процесс продажи такого дома растянут в космическом пространстве, и занимает световые годы. А вот дома дешевые – это самая главная цель для бюджетных покупателей, которым строить некогда. Поэтому, чтобы дом вышел еще дешевле, и продался еще быстрее, его строят быстро и дешево с вытекающими из этого последствиями.
Короче, дешевый дом – это зря уплаченные продавцу деньги, потому что он начинает разваливаться уже буквально на следующий год. И к девелоперу не предъявить никаких претензий, потому что обычно они действуют не как строители, а как частные продавцы. А частные продавцы никогда официальных гарантий не предоставляют, ну, это и понятно, и ничего тут подозрительного нет.
Вот на этом и попадаются многие наши бюджетные покупатели – они часто не могут распознать девелопера, полагая, что перед ними частный продавец, который построил дом для себя, но вот судьба-злодейка повернулась к нему задом, и потому срочно понадобились деньги.
- Даже мебель не успел завезти в дом, - сокрушается продавец. – И обои нормальные поклеить не смог, купил, какие были в ближайшем сельмаге.
Ясно, что наши бюджетники в основной своей массе – люди добрые и соболезнующие, поэтому всем этим сказкам верят. Ну да, не успел мебель завезти и цветы в огороде посадить. Бывает. Тем более что дом обошелся в три миллиона, но пападанец судьбы скосил цену на целую треть – деньги нужны позарез.
Ну да, очень удивительно, что очень многие покупатели всему этому верят. Но все же есть те, которые не верят, но дом и цена на него им так нравятся, что они начинают искать признаки того, что этот дом – девелоперский, а не «пользовательский». Именно этим признакам и посвящен научно-строительный труд, с которого я начал свое повествование.
Например, создатель этого сборника советов предлагает обращать внимание на всякие мелочи, которые к качеству дома относятся очень слабо – на розетки, обои, стеклопакеты, напольное покрытие, и даже на планировку. Естественно, нужно облазить дом вдоль и поперек, побывать на чердаке, нырнуть в подвал, если он есть. Везде должны остаться следы халтуры, если дом на продажу, и если этих следов нет, то можно покупать.
Не знаю, какого уровня этот строительный советчик, но наши девелоперы все эти советы знают прекрасно, и все следы халтуры прячут так, что их не найдет даже опытный строитель. Например, специалист не сможет сквозь обои разглядеть трещины в стенах или оценить качество фундамента без детальных раскопок. А кто ему даст скоблить обои и раскапывать фундамент, чтобы проверить его качество?
Нет, наши дешевые девелоперы свое дело знают туго, и их ни на каких мелочах не поймать, иначе они останутся без хлеба с маслом. Поэтому я не советую читать всяких советчиков, которые только в теории знают, как обнаружить дом на продажу.
А я советую обратить внимание только на одно обстоятельство, которое вас убережет от подделки на 100% и позволит не купить халтурное жилище на 200%. Это обстоятельство позволит не только не нарваться на девелопера, но и сэкономить деньги для поездки на осмотр.
Просто первый вопрос по телефону к продавцу должен быть такой: мебель в дом успели завезти? А обои в каком универмаге покупали?
И если вам скажут, что в дом так и не успели заселиться, потому что судьба-злодейка оказалась проворней, то разговор можно прекращать. Дом, в котором никто никогда не жил, для приобретения не годится. И это правило, сомневаться в котором будет только тот, кто обманываться рад. Благодаря таким доверчивым людям и процветают сегодня всякие мошенники, у которых часто ума хватает, чтобы запастись всякими аргументами.
Но бывают случаи, когда не следует вообще никаких аргументов слушать. Вот какой аргумент нужен, чтобы объяснить, почему в доме никто не жил? Выслушать всякие сказки прекрасно сможет и глухой. Но если он увидит, что в доме никто не прожил и часа, то для умного покупателя это не повод сомневаться, а сигнал к отбою. Сказочников у нас сегодня развелось много, и каждый мог бы зарабатывать на многотомных собраниях своих сочинений.
Но есть сказочники, которые строят дешевые во всех смыслах дома на продажу, а пропихивают их как построенные для себя. Вот против таких сказочников и направлен тот метод их разоблачения, который я озвучил выше. Он очень простой и совершенно не затратный. Он вообще состоит из одной фразы вопроса и одной фразы ответа. Причем во фразе ответа ценна только первая часть: «Потому что»… - вот и всё, что нужно знать умному покупателю, чтобы отказаться от предложения.
А кто не верит – пусть проверит. Пусть послушает девелоперские сказки Ганса, Христиана и Андерсена, пусть купит дом, в который его первый владелец не успел завезти мебель. А потом пусть озвучит на публике свои ощущения - через время, достаточное для того, чтобы из стен купленного дома, крыши и фундамента полезла вся та халтура, которую для себя не станет делать ни один реальный домовладелец.
НЕКОТОРЫЕ ДРУГИЕ МОИ ПУБЛИКАЦИИ:
Загородный дом из категории «для себя». Какой тип лучше выбрать – каркасный или шлакоблочный?