Эксперт Александр Сафонов рассказал о том, что может оказаться более финансово выгодным: сдача недвижимости в аренду или банковский вклад.
Не так давно популярный сервис аренды и продажи недвижимости опубликовал расчёты, согласно которым делать банковские вклады выгоднее, чем получать деньги от сдачи недвижимости в аренду. В этом усомнился профессор Финансового университета при правительстве России Александр Сафонов. В эфире Радио "Комсомольская правда" он указал на неточности в расчёте.
Специалисты приводят только один очень простой расчёт - это сравнение суммы денег, которые вы вложите в банк, равную стоимости квартиры, и сумму, которую банк заплатит, если бы вы купили квартиру и получили арендную плату. Но они забыли ещё один важный момент, а именно рост стоимости жилья. Дело в том, что если мы ещё и прибавим, например, динамику роста цен на жильё, то, скорее всего, мы, конечно, такого разрыва не увидим,
- уверен профессор.
Кроме того, нельзя забывать и о том, что доходы, полученные от вкладов, облагаются налогами. По закону налоговый сбор не взимается в том случае, если депозит приносит менее 180 тысяч рублей. Суммы выше уже облагаются налогом.
Конечная выгода от вкладов и аренды различается в зависимости от временного промежутка. Так, например, в годовом промежутке банковский вклад действительно окажется более выгодным, однако инвестирование в недвижимость станет более прибыльным, если рассматривать его в долгосрочной перспективе.
Если мы с вами посмотрим более длительный период времени, то банковские вклады окажутся приблизительно на том же уровне, если не меньше. Потому что на протяжении, условно, 3-5 лет динамика цен стоимости квадратного метра жилья опережает вот тот доход, который получит человек в результате простого владения вкладом. В конце концов, хозяин квартиры может в любой момент поднять цену за аренду, а вот будут ли банки ставки по вкладам повышать, это уже вопрос,
- пояснил эксперт.
Подпишитесь на нас в Телеграме: https://t.me/tsargradtv
