Прежде чем временно зарегистрировать человека в своей квартире, собственнику необходимо осознавать все возможные риски и нюансы данной процедуры. Несмотря на то, что временная регистрация не дает арендатору никаких имущественных прав на жилье, для собственника она может обернуться рядом проблем. Рассмотрим, чем временная «прописка» может грозить владельцу квартиры.
Что такое временная регистрация?
Временная регистрация позволяет проживающему получать гражданские права почти такие же, как по месту постоянного жительства. Она необходима, когда человек живет не по месту постоянной «прописки» более 90 дней. Регистрация требуется для получения медицинской помощи, устройства детей в школы и детские сады, получения социальных выплат и трудоустройства.
Правила и сроки временной регистрации
Временная регистрация по месту пребывания является обязательной, если человек прибывает в другой регион более чем на 90 дней. Отсутствие временной «прописки» грозит штрафом: в Москве и Санкт-Петербурге — от 3 до 5 тысяч рублей, в других регионах — от 2 до 3 тысяч.
Если арендодатель сдает квартиру на срок более одного месяца, временная регистрация арендаторов становится обязательной. В противном случае собственнику грозит штраф от 2 до 7 тысяч рублей в зависимости от региона. Временная регистрация может быть оформлена на срок от 90 дней до 5 лет и продлевается по необходимости.
Риски для собственника:
- Сдача квартиры в аренду является налогооблагаемым доходом. Регистрация арендаторов может привести к интересу со стороны налоговой службы и необходимости уплаты НДФЛ. Собственнику придется доказывать, что прописка не является фиктивной.
- При наличии приборов учета стоимость коммунальных услуг не изменится, однако при расчете по нормативам сумма будет зависеть от числа проживающих.
- Регистрация детей арендаторов не требует согласия собственника. Это может вызвать сложности при выселении арендаторов, особенно если у них есть несовершеннолетние дети.
- В случае правонарушений или долгов арендатора, правоохранительные органы или судебные приставы могут прийти по адресу регистрации. Собственнику придется взаимодействовать с ними и доказывать принадлежность имущества.
- Если арендатор нарушает общественный порядок или причиняет вред соседям, собственник квартиры будет отвечать за его действия.
Что еще почитать?
Как избежать проблем?
Чтобы минимизировать риски, собственнику следует:
- Оформлять договор аренды с прописанными правами и обязанностями сторон.
- Проводить проверку арендаторов перед заключением договора.
- Оформлять страхование недвижимости на случай причинения ущерба арендаторами.
- Соблюдать правила временной регистрации и своевременно уведомлять арендаторов о необходимости продления регистрации.
Временная регистрация арендаторов может вызвать ряд проблем для собственника квартиры, однако при правильном подходе и соблюдении всех законных требований эти риски можно минимизировать. Важно быть внимательным и осведомленным о всех нюансах временной «прописки», чтобы избежать неприятных ситуаций и сохранить свое имущество в безопасности
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в оформлении документов, нужна профессиональная консультация или помощь – пишите! Всегда готова подставить плечо каждому!
Чтобы не потерять важную информацию и не упустить обновления – подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик.