Собственники жилья, сдающегося в аренду, часто сталкиваются с просьбами квартирантов о временной регистрации. На первый взгляд, это кажется простой и безопасной процедурой. Однако, прежде чем согласиться на регистрацию арендатора, важно понимать все возможные последствия.
Что такое временная регистрация?
Сначала разберемся в терминах. Прописки как таковой больше не существует, заменив ее понятием постоянной и временной регистрации. Постоянная регистрация аналогична старой прописке, когда человек ставится на учет по месту постоянного проживания. Временная регистрация осуществляется на определенный срок и не требует изменения постоянного места жительства.
Основные характеристики временной регистрации:
- Сроки. Минимальный срок временной регистрации — 90 дней, максимальный — 5 лет.
- Документы. В паспорте не ставится штамп, выдается свидетельство с указанием адреса и срока регистрации.
- Обязательность. Временная регистрация обязательна для граждан, находящихся в одном месте более 90 дней (например, студенты, командированные работники).
Регистрация — не желание, а обязанность
Для граждан России обязательство временной регистрации наступает через 90 дней проживания в одном месте. Иностранные граждане должны зарегистрироваться в течение 7 дней с момента прибытия.
Что нужно для временной регистрации?
Перед регистрацией арендатора нужно получить согласие всех собственников жилья. Это можно сделать при личном визите в регистрационный орган. Если кто-то из собственников не может присутствовать, его согласие должно быть нотариально заверено. Для регистрации необходимы:
- Паспорта всех регистрируемых лиц (для несовершеннолетних — свидетельства о рождении).
- Документ-основание для проживания (договор аренды и др.).
- Согласие всех собственников.
Причины отказа в регистрации арендаторов
Часто собственники отказываются регистрировать арендаторов из-за нежелания уплачивать налоги на доходы от аренды. Однако существуют и другие опасения:
- Правовые риски. Страх перед возможным притязанием арендатора на имущество. На самом деле временная регистрация дает право только на проживание и не предоставляет прав на квартиру.
- Коммунальные расходы. Ошибочное мнение, что регистрация арендаторов увеличит коммунальные платежи. Фактически, оплата коммунальных услуг по счетчикам остается прежней, а расходы рассчитываются исходя из площади квартиры.
- Налоговые проверки. Опасение привлечения внимания налоговой службы. Регистрировать арендаторов нужно в любом случае, а декларирование доходов от аренды — это законное требование.
Что еще почитать?
Риски временной регистрации:
- Временная регистрация не дает арендаторам права собственности на жилье. Даже при регистрации детей арендатор не сможет остаться в квартире после окончания срока аренды.
- Увеличение оплаты за коммунальные услуги возможно только при отсутствии счетчиков на воду и электричество. В таких случаях расходы можно возложить на арендаторов.
- Наличие зарегистрированных лиц не мешает продаже квартиры. Новые владельцы могут самостоятельно снять арендаторов с учета.
Как зарегистрировать арендатора?
Существует несколько способов регистрации арендатора:
- В подразделении МВД. Арендатор подает заявку на сайте Госуслуг, после чего приходит в назначенное время в подразделение МВД с собственниками жилья и необходимыми документами.
- В МФЦ. Собственники и арендаторы посещают МФЦ, предоставляют документы и получают свидетельство о регистрации.
- Онлайн через Госуслуги. Оба участника процесса должны иметь подтвержденные учетные записи на портале. Процедура полностью проводится онлайн, и свидетельство выдается в электронном виде.
Решение о временной регистрации арендаторов требует взвешенного подхода. Собственникам важно понимать законодательные требования и возможные последствия, чтобы минимизировать риски и избежать правовых и финансовых проблем. Правильное оформление временной регистрации обеспечит спокойствие и защиту интересов как собственников, так и арендаторов.
Если Вам нужна профессиональная консультация или помощь – пишите! Всегда готова подставить плечо каждому!
Чтобы не потерять важную информацию и не упустить обновления – подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик.