Владение собственной квартирой действительно дает ощущение абсолютной власти над недвижимостью. Однако при сдаче квартиры в аренду собственник теряет определенные права. Разберем, какие именно права теряет собственник и какие остаются за ним, чтобы у вас была полная картина и понимание законов для последующей аренды или сдачи недвижимости.
1. Право владения и пользования
При сдаче квартиры в аренду собственник передает наемным жильцам право владения и пользования жилым помещением. Хотя юридическое владение остается за собственником, фактически использовать квартиру по своему усмотрению теперь могут только жильцы.
2. Право подселять родственников
Собственник теряет возможность без согласия наемных жильцов подселять в квартиру других лиц, включая родственников. К примеру, если вы сдали квартиру арендаторам, а затем решили поселить туда свою племянницу, это будет нарушением их прав. Жильцы имеют право на приватность и использование всей сдаваемой площади.
3. Запрет на детей
Собственник не имеет права запрещать жильцам заводить детей. Это не только нарушение прав жильцов, но и нарушение конституционных прав человека. Жильцы могут планировать семью по своему усмотрению, не спрашивая разрешения у собственника.
4. Хранение вещей собственника
Собственник не может оставлять свои вещи в сдаваемой квартире. Если вещи все же были оставлены и пропали, наемные жильцы не несут за них ответственность. Это условие защищает жильцов от лишнего вмешательства и обязательств.
5. Заставлять делать ремонт
Собственник не может требовать от жильцов делать ремонт в сдаваемой квартире. Это является пустой тратой времени и денег для арендаторов. Ремонт — это обязанность собственника, если иное не оговорено в договоре аренды.
6. Заходить в квартиру без разрешения
Собственник не имеет права заходить в квартиру без разрешения наемных жильцов. Даже для получения арендной платы встречу необходимо организовать на нейтральной территории. Однако собственник может договориться с жильцами о посещении квартиры для проверки ее состояния, но это должно быть согласовано заранее.
7. Выселение жильцов
Если наемные жильцы соблюдают все условия договора аренды, собственник не имеет права выселить их до окончания срока действия договора. Это защищает арендаторов от произвольного выселения и обеспечивает стабильность проживания.
8. Право продажи квартиры
Собственник сохраняет право продажи квартиры. Однако он обязан заранее предупредить наемных жильцов о намерении продать недвижимость. Жильцы, в свою очередь, могут остаться в квартире до окончания срока аренды или пересмотреть условия договора.
Что еще можно почитать?
Помните, что сдача квартиры в аренду накладывает на собственника определенные ограничения и обязанности. Важно понимать и уважать права наемных жильцов, чтобы избежать конфликтов и нарушений закона. При этом за собственником остаются важные права, такие как владение и возможность продажи недвижимости. Для успешной аренды или сдачи квартиры необходимо тщательно составлять договор аренды, учитывая интересы обеих сторон и соблюдая законодательство.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в оформлении документов, нужна профессиональная консультация или помощь – пишите! Всегда готова подставить плечо каждому!
Чтобы не потерять важную информацию и не упустить обновления – подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик.