Как вы знаете, в последнее время на рынке недвижимости России происходят серьезные изменения. Ушли в прошлое дни, когда государство активно поддерживало ипотечные программы, помогая гражданам приобретать жилье. Теперь банки и застройщики вынуждены самостоятельно искать способы поддержать спрос. Давайте разберемся, что происходит на рынке и какие решения предлагают его игроки покупателям.
Конец эпохи господдержки ипотеки
Еще совсем недавно государство активно поддерживало ипотечный рынок в России. Программы льготной ипотеки, семейной ипотеки и другие меры помогали гражданам приобретать жилье в новостройках на более выгодных условиях. Однако в последнее время Центробанк начал выступать против продления этих программ, считая, что они искажают рынок и провоцируют рост цен.
И действительно, у всего есть обратная сторона: с одной стороны льготная ипотека поддержала строительный рынок в сложные времена пандемии, но с другой стороны разогнала цены на новостройки "до небес".
Семейная ипотека: ограничения и сложности
Одной из немногих оставшихся программ господдержки является семейная ипотека. Она позволяет родителям с детьми до 6 лет взять кредит под 6% годовых. Однако, как отмечают эксперты, эта программа имеет ряд ограничений:
- Кредит можно оформить только на строительство частного дома, а не на покупку квартиры.
- Максимальная сумма кредита ограничена 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 6 млн рублей для других регионов.
- Приобрести жилье по семейной ипотеке можно только в небольших городах с населением до 50 тыс. человек.
Таким образом, семейная ипотека не может стать полноценной заменой широкомасштабной господдержки рынка.
Оставшиеся программы льготного ипотечного кредитования(ИТ-ипотека, сельская ипотека, ипотека для участников СВО и тп) по своим объемам значительно меньше прошлых программ и не смогут оказать серьезного влияния на рынок недвижимости.
Если говорить проще, то поток денег, который шел на рынок недвижимости через программы льготной ипотеки - почти закончился. Что же делать дальше?
Еще больше полезного по недвижимости в моем тлг-канале:
Банки и застройщики берут инициативу в свои руки
Понимая, что государственная поддержка ипотеки сворачивается, банки и застройщики начали разрабатывать собственные программы для поддержания спроса. Давайте рассмотрим, какие решения предлагают игроки рынка.
Субсидирование ставок застройщиками
Одним из популярных решений стало субсидирование ставок по ипотеке самими застройщиками. Они предлагают клиентам ипотечные программы с пониженной процентной ставкой, частично покрывая разницу между рыночной ставкой и льготной.
Например, Группа ПИК запустила программу "Ипотека без переплат", где ставка составляет всего 0,1% годовых. Другие крупные застройщики, такие как Самолет, Эталон и Инград, также предлагают аналогичные программы.
Такие меры помогают поддержать спрос, но вызывают обеспокоенность Центробанка, который считает, что это может привести к искажению рынка.
Банковские программы с пониженными ставками
Помимо застройщиков, банки также разрабатывают собственные ипотечные программы с пониженными ставками. Например, Сбербанк предлагает ипотеку по ставке от 5,9% годовых, а ВТБ - от 6,5%.
Такие программы позволяют клиентам получить более доступные условия кредитования, но их доступность ограничена. Как правило, они распространяются только на новостройки определенных застройщиков, с которыми у банков есть партнерские соглашения.
Рассрочка и другие нестандартные решения
Кроме субсидирования ставок, банки и застройщики предлагают и другие нестандартные решения для поддержания спроса. Например, некоторые компании предлагают рассрочку на покупку жилья сроком до 10 лет.
Также набирают популярность программы trade-in, когда клиент может обменять свою старую квартиру на новую с доплатой. Это позволяет сделать покупку более доступной для тех, кто не может позволить себе ипотеку.
Что ждет рынок недвижимости?
Очевидно, что уход государства с рынка ипотечного кредитования создает серьезные вызовы для всех участников рынка недвижимости. Банки и застройщики вынуждены самостоятельно искать способы поддержать спрос, предлагая различные программы и льготы.
Однако эксперты сходятся во мнении, что эти меры не смогут полностью компенсировать отсутствие широкомасштабной господдержки. Вероятно, в ближайшие годы мы увидим замедление темпов роста рынка, а возможно, и некоторое снижение цен на недвижимость.
Тем не менее, я уверен, что рынок найдет способы адаптироваться к новым реалиям. Банки и застройщики продолжат разрабатывать инновационные решения, чтобы поддержать спрос. А государство, возможно, пересмотрит свою политику и вернется к более активной поддержке ипотечного кредитования.
Покупатели - используйте этот момент по-максимуму! Ищите выгодные предложения от банков и от застройщиков, следите за акциями, которых сейчас станет еще больше, чем раньше, торгуйтесь.
Занимаюсь недвижимостью с 2001 года. Если вы хотите купить новостройку в Москве или Санкт-Петербурге для жизни или инвестиций - приглашаю в мой канал в телеграм или пишите мне в личку в телеграме: @AlekseyDavydoff - подберем вам самую выгодную новостройку бесплатно!
Ну и будем следить за развитием событий на рынке недвижимости России. Уверен, впереди нас ждет много интересного!
С вас - лайк и репост этой статьи и пишите свое мнение в комментариях под ней!
Также полезно почитать:
