При нынешних ценах на недвижимость и ставках по ипотеке вопрос экономии при покупке жилья стоит остро, как никогда. Давайте посмотрим, что можно сделать, чтобы купить новостройку с максимальной выгодой. Поехали!
Выбирайте застройщика с хорошей репутацией
Первое, на что стоит обратить внимание - это репутация застройщика. Не стоит гнаться за самыми низкими ценами, если это означает риск недостроя или некачественного жилья. Лучше выбрать надежного застройщика с хорошей историей, даже если квартира будет стоить немного дороже. Это убережет вас от лишних трат и нервов в будущем.
Как проверить застройщика?
- Изучите отзывы в интернете, форумах и на специализированных сайтах. Обращайте внимание на сроки сдачи объектов, качество строительства и отношение к клиентам.
- Проверьте, есть ли у застройщика разрешения на строительство и другие необходимые документы.
- Поинтересуйтесь, сколько объектов уже сдано в эксплуатацию. Найдите в соцсетях группы дольщиков этих объектов и почитайте их отзывы по качеству строительства и по самому застройщику.
Выбирайте оптимальную площадь квартиры
Следующий важный момент - это размер квартиры. Не стоит гнаться за максимальной площадью, если она вам не нужна. Лучше выбрать оптимальный вариант, который будет соответствовать вашим реальным потребностям. Это поможет сэкономить как на первоначальной стоимости, так и на дальнейших расходах на содержание.
Как определить оптимальную площадь?
- Оцените, сколько человек будет проживать в квартире. Причем не только на момент покупки, а на несколько лет вперед. Планируете рождение ребенка - сразу это учитывайте. Дети уже подрастают и скоро уедут от вас - также имейте это ввиду.
- Подумайте, какие помещения в квартире вам действительно необходимы, а какие - просто дань моде или погоня за красивой картинкой.
- Сравните цены за 1 кв.м. на разные по площади квартиры. Принцип всегда один - чем меньше общая площадь квартиры, тем дороже цена м2 в ней и наоборот.
Выбирайте оптимальные сроки покупки
Время покупки также может существенно повлиять на цену. Как правило, чем ближе к сдаче дома, тем выше стоимость квартир. Поэтому, если есть возможность, старайтесь приобретать жилье на более ранних этапах строительства.
Когда лучше всего покупать?
- На этапе котлована цены будут минимальными, но и риски выше.
- На этапе возведения фундамента и первых этажей цены уже выше, но риски ниже.
- Ближе к сдаче дома цены максимальные, но и риски минимальны.
Используйте все возможные скидки и программы
Не забывайте также про различные скидки и программы, которые могут помочь сэкономить. Это могут быть акции от застройщика, субсидии от государства, ипотечные программы с пониженными ставками и т.д. Внимательно изучайте все предложения и выбирайте оптимальный для вас вариант.
Какие скидки и программы могут помочь?
- Акции и спецпредложения от застройщика. Это сейчас становится особенно актуально, когда льготные ипотечные программы завершили/сильно урезали. Уточняйте, что отдел продаж застройщика может вам предложить, просите их дать вам дополнительные бонусы и тп
- Государственные программы поддержки (например, льготная ипотека, да, она есть даже сейчас, после 1 июля 2024 года, только в изменненом виде)
- Ипотечные программы с пониженными ставками
- Корпоративные скидки (для сотрудников определенных компаний)
- Совместные программы и акции от застройщиков с банками. Банки, после отмены массовой льготной ипотеки начали, активно запускать совместные с застройщиками программы разных рассрочек, траншевых ипотек и тд и тп
Помните, что сейчас сложился "рынок покупателя" и надо пользоваться этим в своих интересах.
Я занимаюсь недвижимостью с 2001 года. Если вы хотите купить новостройку в Москве или Санкт-Петербурге для жизни или инвестиций - приглашаю в мой канал в телеграм или пишите мне в личку в телеграме: @AlekseyDavydoff - решим ваш запрос лучшим образом!
В заключение, хочу отметить, что покупка квартиры в новостройке - это серьезное решение, требующее тщательного анализа. Но если подойти к этому вопросу грамотно и воспользоваться моими советами, вы сможете значительно сэкономить. Желаю вам удачных покупок!
Если у вас остались вопросы-замечания - пишите их в комментариях под статьей. И не забываем поставить лайк стаье и переслать ее знакомум, которые ищут новостройку
Также советую почитать: